一、双方怎么终止租赁合同

双方终止租赁合同可通过以下方式：

1. 协商一致终止。这是最常见的方式，双方就终止租赁合同的相关事宜，如终止时间、是否有补偿等达成一致意见后，可以签订终止协议。

2. 按照合同约定终止。如果租赁合同中约定了终止的条件，当条件成就时，一方可以按照约定提出终止合同。例如合同约定租赁用途因不可抗力无法实现时可终止合同，若真发生这种情况则可终止。

3. 法定解除。在一些法定情形下，一方可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同等。

二、租赁合同律师怎么选

选择租赁合同律师可从以下方面考量：

专业经验方面。查看律师是否有处理租赁合同纠纷的丰富经验，熟悉相关，比如对中关于租金支付、房屋修缮责任、租赁期限等条款相关法律规定的掌握程度，以及对商业租赁中特殊规定的了解情况。

成功案例。了解律师过往处理租赁合同案件的结果，成功案例多的律师在处理类似问题时可能更得心应手。

行业口碑。可通过同行、之前的客户评价来了解律师的口碑。口碑好的律师通常在职业道德、业务能力等方面表现优秀。

沟通能力。在租赁事务中，律师需要与客户、对方当事人、法官等进行有效沟通。善于沟通的律师能更好地维护当事人权益，清晰准确地表达观点。

费用问题。明确律师的收费标准，确保收费合理透明，避免后期出现费用纠纷。

三、租赁合同如何转让

商铺租赁合同转让需遵循一定步骤。

（一）征得原出租方同意。因为原租赁合同是基于出租方和承租方的约定，转让会涉及新的主体加入租赁关系，所以必须得到出租方认可，一般应以书面形式取得同意意见。

（二）寻找合适的受让人。受让人应具备履行租赁合同的能力，包括支付租金、遵守合同约定用途等能力。

（三）签订转让协议。转让协议要明确转让的各项权利义务，包括剩余租赁期限、租金支付方式（如果有变化）、商铺使用的相关权利义务等。同时，要对违约责任等进行清晰约定，以防出现纠纷时可依据协议解决。

（四）办理相关交接手续。如商铺的实际交接，包括商铺内设施设备、钥匙等的交接，还可能涉及、等费用的结算和交接。

（五）通知相关方。将转让事宜通知可能与商铺经营相关的各方，如物业管理等。

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