一、租赁合同怎样才是无效的

租赁合同在以下几种情形下是无效的：

一是合同主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人未经法定代理人同意签订的超出其能力范围的租赁合同，此类合同因主体无法独立承担合同责任而无效。

二是合同内容违法。租赁合同的约定违反法律法规的强制性规定，例如租赁用于违法犯罪活动的场所，或者约定的租金支付方式等条款违反金融法规等，均会导致。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求确认合同无效。

四是租赁物不合法。比如租赁的房屋未取得规划许可证，或者未经批准临时建筑在租赁期届满时未拆除等情况，租赁合同无效。

五是恶意串通损害他人利益。若出租方与承租方恶意勾结，损害第三方合法权益，该租赁合同也属无效。

二、后补租赁合同是否有效

后补租赁合同在符合一定条件下是有效的。

其一，当事人需具备相应的民事行为能力。即签订合同的双方应能够独立实施民事法律行为，对自己的行为及其后果有清晰的认知和判断能力。

其二，合同内容须符合法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于违法犯罪活动，租赁期限的约定也应在法律允许的范围内。

其三，意思表示真实。双方在签订后补租赁合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

此外，虽然是后补合同，但如果能够证明租赁关系在合同签订前已实际存在，且后补合同是对前期租赁事实的确认和补充约定，那么该合同同样具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的义务。但如果存在违反上述条件的情况，后补租赁合同可能会被认定为无效或可撤销。

三、租赁合同附件怎么才有效

租赁合同附件要有效，需满足以下条件：

其一，与主合同关联性。附件内容应与租赁合同的主体内容紧密相关，是对主合同相关条款的细化、补充或说明。比如对租赁物具体状况、使用范围、维修责任等方面的详细规定，能让租赁合同的履行更具可操作性。

其二，签订主体一致性。附件的签订主体须与租赁合同的签订主体相同，即出租方和承租方。这样才能确保双方对附件内容达成一致，共同受其约束。

其三，形式符合要求。一般而言，附件应采用书面形式，双方签字或盖章确认。签字或盖章表明双方对附件内容的认可和接受，是附件生效的重要形式要件。

其四，内容合法合规。附件内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人的合法权益。只有满足这些条件，租赁合同附件才具有法律效力，在租赁关系中发挥应有的作用。

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