一、租赁合同需怎样解除

租赁合同的解除，主要有以下几种方式：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以随时解除租赁合同，双方按照约定处理后续事宜，如租金结算、租赁物返还等。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了的条件，当该条件成就时，一方可以解除合同。比如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

三是法定解除。根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自转租；租赁物危及承租人的安全或者健康等。

若要解除租赁合同，解除权人应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。同时，在解除合同后，双方还需根据具体情况对租金、押金等相关费用进行清算和处理。

二、租赁合同属于双务合同吗

租赁合同属于双务合同。

双务合同是指合同双方当事人都享有权利和承担义务，且一方的权利对应另一方的义务，一方的义务对应另一方的权利的合同。在租赁合同中，具体体现如下：

其一，出租人的权利和义务。出租人有收取租金的权利，同时负有将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。例如，出租房屋的，需确保房屋能正常居住使用。

其二，承租人的权利和义务。承租人享有使用租赁物并获取收益的权利，同时承担按照约定支付租金、妥善保管和使用租赁物等义务。比如，租赁车辆要合理使用并按时支付租金。

租赁合同中出租人和承租人的权利义务相互对应，符合双务合同的特征，所以租赁合同属于双务合同。

三、租赁合同的诉讼时效是多久

租赁合同的诉讼时效一般为三年。

根据我国《》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。在租赁合同中，当出现诸如租金支付纠纷、租赁物损坏赔偿纠纷、租赁期限争议等各类纠纷时，若权利人知晓或者应当知晓其权利受到损害以及义务人之日起，就开始计算诉讼时效。

不过，存在一些特殊情况可能会导致诉讼时效的中断、中止。的情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。而在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力、无民事行为能力人或者没有法定代理人等障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

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