一、合租租赁合同是否有效

合租租赁合同在满足一定条件时是有效的。具体如下：

一是订立合同的主体需具备相应民事行为能力。合租各方应是具有完全民事行为能力的自然人，能够独立承担，理解并履行合同条款。

二是合同内容需体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形，各方对于合租的相关事宜，如租金分担、使用空间范围等达成一致且自愿签署合同。

三是合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是违法活动，租金约定也应符合市场合理范围等。

四是租赁房屋本身具备合法的出租条件。如房屋产权明晰，不存在产权纠纷，且符合安全、消防等相关规定。

只要合租租赁合同符合上述条件，依法成立并生效，对合租各方均具有法律约束力，各方应按照合同约定履行各自义务。

二、租赁合同认定无效

租赁合同被法院认定无效，会产生一系列法律后果。

一是返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，出租人需返还已收取的租金。若承租人对租赁物进行了改善或增设他物，可依据具体情况要求出租人给予适当补偿。比如承租人经出租人同意对房屋进行装修，花费了一定费用，在后可主张合理补偿。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人故意隐瞒租赁物存在权利瑕疵导致合同无效，给承租人造成损失的，出租人需承担赔偿责任；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，自身也有过错，则需分担相应损失。

三是不得主张违约责任。因合同无效，合同中约定的违约责任条款也无效，当事人不能依据合同约定主张违约金等违约责任，但可要求过错方承担赔偿损失等法定责任。当事人应根据具体情况，妥善处理合同无效后的相关事宜，维护自身合法权益。

三、租赁合同如何算无效的

租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：

一是合同主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人在未经法定代理人同意的情况下独立签订租赁合同，此类合同无效。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，租赁的房屋属于未经规划许可建设的违法建筑，此类租赁合同因违反城乡规划等相关法律规定而无效。

三是存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的情况。若一方通过欺诈手段，使另一方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，且损害了国家利益，合同无效。

四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如出租方与承租方恶意勾结，以租赁之名行损害第三方利益之实，该合同无效。

五是以合法形式掩盖非法目的。如双方签订租赁合同，实际是为了进行非法活动，这样的合同也属无效。

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