一、租赁合同到期租户不搬走怎么处理

当租赁合同到期租户不搬走时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。与租户进行沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离。通过友好协商，解释相关法律规定和合同约定，争取让租户主动配合。

（二）书面通知。若协商无果，可向租户发出书面通知，再次强调租赁期限届满，要求其限期搬离，并告知逾期不搬离将采取进一步法律措施的后果。通知应保留送达凭证，如通过邮寄、短信等可留存记录的方式送达。

（三）提起诉讼。若租户在合理期限内仍未搬离，可向人民提起诉讼，请求法院判令租户搬离租赁房屋，并支付逾期占用期间的房屋使用费。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离，以维护自身合法权益。

二、办公场地租赁合同要包括什么条款

办公场地租赁合同通常应包括以下重要条款：

（一）租赁双方的基本信息，明确出租方与承租方的姓名或名称、地址、联系方式等，以便在租赁过程中顺利沟通和联系。

（二）办公场地的具体信息，包括场地的位置、面积、用途等。明确租赁场地的具体范围和使用限制，避免后续纠纷。

（三）租赁期限与租金条款。确定租赁的起止时间，以及租金的金额、支付方式、支付周期等。例如是按月支付还是按季度支付等，同时可约定租金调整的条件和方式。

（四）场地的使用与维护。规定承租方对场地的合理使用范围，以及双方在场地维护、维修方面的责任。比如，一般日常维护由承租方负责，较大规模的维修由出租方承担。

（五）违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变场地用途等情况下的违约赔偿方式。

（六）合同的解除条件。约定在何种情况下双方可以，以及解除合同后的相关事宜，如租金退还、场地交接等。

三、签了租赁合同钱也收了,可以退吗

在签了租赁合同且收取租金后，能否退还需要根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了在某些特定情形下可以解除合同并退还租金，比如约定在一定期限内承租方有权无条件解约退款，或者出现不可抗力等特定事由可解约退款，且符合这些约定情形，那么可以按约定办理退款。

（二）看法定事由。若存在法定的情形，例如租赁物存在严重质量问题，影响正常使用，或者因不可抗力致使合同目的无法实现等，根据法律规定可以解除合同，此时收取的租金一般应当退还。

（三）协商一致。若双方经友好协商，就解除租赁合同、退还租金达成一致意见，那么也可以退还租金。但如果不存在上述情形，一方擅自要求退还租金解除合同，可能构成违约，需承担违约责任。

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