一、怎样才算是解除租赁合同

租赁合同的解除，通常有以下几种情形：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止租赁合同，双方就解除的相关事宜，如租金结算、物品返还等达成一致意见，并签订解除协议。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。对于租赁房屋来说，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人也有权解除合同。

三是约定解除。在租赁合同中，双方可以事先约定解除合同的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。

租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

二、单方如何解除租赁合同

单方解除租赁合同，需依据具体情形并遵循法定或约定程序：

- 法定解除：若出现法定事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，享有解除权的一方可通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

- 约定解除：若租赁合同中事先约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同，同样需向对方发出解除通知。

需注意，单方解除合同应遵循诚实信用原则，通知应采用书面等可留存证据的形式。若对方对解除合同有异议，可请求人民或者机构确认解除合同的效力。解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

三、怎样才算解除租赁合同

租赁合同的解除，通常有以下几种情形：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以随时解除租赁合同，双方达成解除协议，明确解除的相关事宜，如租金结算、房屋交还时间等，自协议生效时，租赁合同解除。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。比如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人即可行使解除权。

三是法定解除。出现法律规定的解除事由时，一方可以解除合同。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自转租等。在法定解除情形下，解除权人需通知对方，通知到达对方时。

总之，租赁合同的解除需符合法定或约定条件，并遵循相应程序。

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