一、民法典十四章租赁合同的内容有哪些

《民法典》第十四章租赁合同主要有以下内容：

（一）租赁合同的定义与形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

（二）租赁期限相关规定。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（三）租金支付及租赁物使用规定。承租人应按约定支付租金，按约定方法或租赁物性质使用租赁物。若因使用不当造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。

（四）租赁物维修与改善。出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

（五）转租规定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经同意转租的，出租人可以。

（六）合同解除情形。如承租人未按约定使用租赁物、未支付租金等，出租人有权解除合同。

二、租赁合同中,租赁物坏了谁承担责任

在租赁合同中，租赁物损坏责任的承担需根据具体情况判断：

（一）因承租人原因导致租赁物损坏。若承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，应由承租人承担赔偿责任。例如，承租人违规操作机械设备导致其损坏。

（二）因不可归责于承租人的事由，如租赁物本身质量问题、正常损耗、不可抗力等导致损坏。若租赁物在租赁期间发生损坏且非承租人过错，一般由出租人承担维修义务，若因未及时维修影响承租人使用，承租人还可要求减少租金或延长租期。例如，房屋因年久失修屋顶漏雨，出租人应负责修缮。

（三）若双方在租赁合同中对租赁物损坏责任有特别约定，应优先按约定执行。约定内容只要不违反强制性规定，对双方均有约束力。

三、不动产租赁合同税率是多少

不动产租赁合同印花税税率根据不同情况有所区分。

对于房屋等不动产租赁合同，一般情况下，印花税税率为租赁金额的千分之一。在计算应额时，按照租赁合同所约定的租金金额乘以千分之一的税率得出。例如，一份合同约定年租金为10万元，那么应缴纳的印花税为100000×0.1% = 100元。

需要注意的是，若租赁合同中约定的租金金额是含税金额，且在合同中对租金和税金有分别注明的，那么在计算印花税时以不含税租金金额作为计税依据；若未分别注明的，则以合同约定的含税租金金额作为计税依据。

另外，对于一些特殊情形，如对个人出租、承租住房签订的租赁合同，根据相关规定，免征印花税。这是国家为了减轻个人住房租赁负担而出台的优惠政策。

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