一、厂房如何写租赁合同书

厂房租赁合同书一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

写明出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等。

（二）厂房的基本情况

1. 详细地址，包括所在的具体区域、门牌号等。

2. 厂房的面积，包括建筑面积、使用面积等相关数据。

3. 厂房的结构、附属设施等，例如是否有行车、通风设备等。

（三）租赁用途

明确承租方租赁厂房的用途，例如是用于生产制造、仓储还是办公等。

（四）租赁期限

1. 开始日期和结束日期。

2. 若有续租相关条款也应写明，比如续租的条件和提前多久提出续租申请等。

（五）租金及相关费用

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）和支付时间。

2. 除租金外的其他费用承担，如、等由哪一方承担。

（六）厂房的维护与修缮

1. 明确出租方和承租方在厂房维护和修缮方面的责任，例如正常损耗和人为损坏的界定等。

2. 维修通知的方式和维修期限等。

（七）违约责任

双方违约情形的界定以及违约应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式解决双方争议。

（九）其他条款

如合同的变更、解除条件等其他双方认为需要约定的事项。

二、租赁合同有效期多久

租赁公司合同的有效期取决于多种因素，没有固定的时长规定。

（一）租赁合同类型方面

1. 如果是动产租赁，比如设备租赁，合同有效期可能较短，从数月到数年不等。例如建筑工程中租赁特定施工设备，可能仅为一个工程项目周期，也许就几个月。

2. 不动产租赁，像，常见的有一年期、两年期等，当然也可以签订更长时间的合同，比如五年或者十年，主要依据双方协商确定。

（二）双方协商因素

1. 双方可以根据租赁物的使用目的、预期收益等确定合同有效期。例如，某企业租赁厂房用于生产特定产品，考虑到产品的生产周期、市场前景等因素，可能协商确定一个较长的租赁期限。

2. 租赁双方也可以基于特殊需求设定较短期限，比如临时租用场地举办活动，合同有效期可能仅为活动举办期间。

所以，租赁公司合同有效期是由租赁双方根据实际情况协商确定的。

三、铺面租赁合同到期怎么办

铺面租赁合同到期后，可按以下方式处理：

（一）续租

1. 若承租人和出租人双方都有续租意愿，应在前及时沟通。可以重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金、租赁用途等条款。

2. 若原合同中有续租的相关约定，例如续租的优先条款等，应按照约定执行。

（二）不再续租

1. 承租人方面，应按照合同约定的时间和要求腾空铺面，将铺面交还给出租人。并且要确保铺面的状态符合合同约定，例如不得损坏房屋结构等。

2. 出租人方面，在收回铺面时，应当对铺面进行检查。若发现承租人存在违约行为，如未按要求恢复原状或拖欠费用等，可以追究承租人的违约责任。同时，在承租人腾退铺面后，可以重新对铺面进行招租等处置。

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