一、租赁合同缺失怎么处理

如果租赁合同缺失，可按以下方式处理：

1. 尝试补签。双方可根据之前的口头约定或者实际履行情况，重新拟定租赁合同并签署。例如，双方一直按每月固额支付租金且有转账记录，可按照该租金标准补签合同。

2. 寻找其他证据。若无法补签，可以收集其他能证明租赁关系存在的证据。比如租金支付凭证，如银行转账记录、等；还可以寻找与租赁相关的聊天记录、短信等，这些证据可以在一定程度上证明租赁关系的存在、租赁的期限、租金标准等内容。

3. 协商解决。在证据不充分的情况下，双方可以协商解决因租赁合同缺失引发的争议，如租赁期限、租金调整等问题。如果协商不成，而一方又确实遭受损失，可以考虑通过诉讼解决，但此时因缺乏合同，诉讼风险相对较高。

二、租赁合同无效怎样处理

租赁合同无效后，一般按以下方式处理：

（一）返还财产

1. 承租人应将租赁物返还给出租人。例如，如果是，承租人要腾空房屋交还给房东。

2. 出租人如果收取了租金或者押金等费用，也应当返还给承租人。

（二）赔偿损失

1. 如果因一方的过错导致租赁合同无效，并且给对方造成了损失，有过错的一方应当承担赔偿责任。比如，出租人明知房屋不符合安全标准仍然出租，导致承租人无法正常使用房屋并遭受经济损失，出租人就要赔偿承租人的损失。

2. 双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，承租人和出租人都隐瞒了影响合同效力的事实，双方就要根据各自过错的程度分担损失。

另外，在租赁合同无效的情况下，对于承租人经出租人同意装饰装修的部分，如果未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除；已形成附合的装饰装修物，按照双方导致的过错分担现值损失。

三、物业租赁合同有哪些

物业租赁合同主要包括以下几种：

（一）居住性物业租赁合同

这是最常见的一种，用于租赁住宅房屋。合同内容通常包括租赁房屋的具体地址、面积、户型结构等基本信息；租赁期限，明确起始和终止日期；租金及支付方式，如每月租金数额、是现金支付还是银行转账等；房屋用途，明确是仅供居住还是可附带一定的居家办公用途；双方的权利义务，比如房东应保证房屋适租，租客应合理使用房屋并按时交纳租金等；房屋维修责任，一般非因租客故意损坏的由房东负责维修；违约责任条款，约定双方违约时应承担的责任等。

（二）经营性物业租赁合同

用于商业用途的物业租赁，例如写字楼、等。除了上述居住性物业租赁合同的基本要素外，还会涉及到一些特殊条款。如商铺可能会约定是否可以自行装修及装修的范围，写字楼可能会规定是否能进行；由于涉及商业经营，还可能包含物业管理费的分担、共用设施设备的使用和维护、招牌的设置等相关条款；对于经营范围也可能会有限制条款，以符合物业整体的商业规划等。

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