一、怎么规避租赁合同无效

要规避租赁合同无效，可从以下方面着手：

一是确保主体适格。出租方应拥有合法的出租权利，例如是房屋的所有权人或者经所有权人授权的代理人。承租方应具备相应的民事行为能力，能独立承担合同义务。

二是合同内容合法合规。租赁用途不能违反的禁止性规定，比如不能将居住房屋用于非法生产经营。租金的约定应符合市场合理范围，不能存在明显的欺诈或显失公平的情况。

三是遵循法定形式。如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式订立合同。并且，对于一些特殊的租赁物，可能需要遵循特殊的规定办理登记等手续，如车辆租赁可能需要办理相关的备案登记。

四是意思表示真实。签订租赁合同过程中，双方应是在平等自愿的基础上进行协商，不存在胁迫、欺诈等使对方违背真实意愿的情形。

二、租赁中介合同怎么签

签订租赁中介合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

合同应清晰写明中介方、出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等身份信息，确保各方身份可识别且具有履约能力。

（二）服务内容与费用

1. 明确中介提供的服务内容，例如房源信息提供、带看、协助洽谈、促成租赁合同签订等。

2. 详细规定中介费用的金额、支付方式（一次性支付或分期支付）、支付时间。同时要约定费用是否包含其他可能产生的费用，如办理租赁登记等的手续费。

（三）权利与义务

1. 中介方有如实提供信息的义务，应保证房源信息真实准确，包括房屋的基本情况、租赁条件等。同时享有按约定收取中介费的权利。

2. 出租方和承租方有向中介如实提供自身情况的义务，并且承租方有权要求中介提供合格的房源信息，出租方有权要求中介寻找合适的租户。

（四）违约责任

明确各方违反合同约定时应承担的责任，如中介未履行服务内容应退还部分或全部中介费并赔偿损失，承租方或出租方无故拒绝签订租赁合同应向中介支付一额的违约金等。

（五）合同期限

规定中介合同的有效期限，自合同生效起至完成中介服务或约定的终止时间为止。

（六）争议解决方式

约定当发生争议时，是通过协商、还是诉讼解决。

三、租赁合同备案怎么解决

租赁合同备案一般按以下流程解决：

（一）准备材料

1. 租赁合同：这是备案的基础文件，需包含租赁双方信息、租赁房屋信息、租赁期限、租金等明确条款。

2. 租赁双方身份证明：提供双方身份证原件及复印件，以证明身份的合法性。

3. 明：如果是私房，提供；如果是，提供公房租赁凭证等能证明房屋产权情况的材料。

（二）办理地点

一般到当地的房地产管理部门或者其指定的窗口办理备案手续。

（三）办理流程

1. 提交材料：将准备好的材料提交给相关部门工作人员。

2. 审核：工作人员会对材料的真实性、完整性进行审核。如材料齐全且符合要求，进入下一步；若材料存在问题，会要求补充或修正。

3. 登记备案：审核通过后，工作人员会将租赁合同的相关信息进行登记备案，并出具租赁合同备案证明。

不同地区可能在具体要求和流程上存在差异，办理时可先向当地房地产管理部门咨询准确信息。

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