一、房屋租赁合同解除的条件有哪些

房屋租赁合同解除的条件主要分为约定解除和法定解除两类：

**约定解除**：

合同双方可在中事先约定解除合同的条件。当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如双方约定，若租户连续拖欠租金达到一额或天数，出租方有权解除合同。

**法定解除**：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害等不可抗力因素严重损毁，无法继续居住使用。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确告知出租方不再继续租赁且拒绝支付剩余租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租户拖欠租金，经出租方催告后在合理期限内仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租户擅自改变房屋用途，严重影响房屋结构安全，导致出租方无法实现出租房屋获取收益的目的。

5. 法律规定的其他情形。

二、房屋租赁合同的违约金怎么确定

房屋租赁合同中违约金的确定，主要有以下几种方式：

（一）由当事人在合同中自行约定。双方可根据实际情况，协商确定一个具体的违约金数额。例如，约定若一方提前解除合同，需向对方支付一定金额，如5000元作为违约金。这种方式的优点是明确具体，便于操作。

（二）约定违约金的计算方式。常见的是以租金为基础，按一定比例计算。比如，约定若一方违约，需按照剩余租期租金的20%向对方支付违约金。这种方式能更灵活地适应不同租赁情况。

若合同中未约定违约金，根据相关法律规定，当一方违约给对方造成损失时，违约方应承担赔偿损失的责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因违约导致对方为租赁房屋所做的装修投入受损，违约方需予以赔偿。

总之，违约金的确定应遵循公平合理原则，兼顾双方利益。

三、房屋租赁合同的主要条款是哪些

房屋租赁合同的主要条款通常包括以下几个方面：

（一）租赁双方的基本信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住所等，确保双方身份清晰可查。

（二）租赁房屋的具体情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，以便确定租赁标的的具体特征。

（三）租赁期限。约定起始日期和终止日期，明确租赁的时间段，同时可对续租、提前解约等情况作出规定。

（四）租金及押金。明确租金的金额、支付方式、支付周期等，押金的数额、退还条件等也需清晰约定，保障双方的经济权益。

（五）房屋的使用及维护。规定承租人对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修、保养等方面的责任分担。

（六）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行约定，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等应承担的后果。

（七）争议解决方式。一般可选择协商、或诉讼等方式解决租赁过程中可能产生的纠纷。

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