一、房屋不能办理租赁合同吗

房屋能否办理租赁合同，需要看具体情况。

如果房屋具有合法的产权证明，没有被司法机关查封、扣押等限制交易或使用的情况，通常是可以办理租赁合同的。例如，普通居民合法拥有的住宅，产权清晰，就可以正常出租并签订租赁合同。

但如果存在一些特殊情形则不能办理。一是房屋属于违法建筑，本身不具有合法的建造手续，这种情况下不能用于出租，自然也不能办理租赁合同；二是房屋已被抵押且未经抵押权人同意，在这种情况下出租房屋并办理租赁合同可能会受到限制；三是如果房屋是共有财产，未经共有人同意出租的部分，办理租赁合同可能会存在问题。

二、租赁合同鉴定费多少

商铺租赁合同的鉴定费没有一个固定统一的标准。

（一）从鉴定机构来看

1. 不同的鉴定机构收费会有所差异。一般来说，较为知名、规模较大且具备专业资质的鉴定机构可能收费相对较高。这些机构在鉴定的准确性、权威性方面可能更有保障，但相应的人力、物力成本也会反映在收费上。

2. 一些小型鉴定机构或者新成立的鉴定机构可能为了吸引业务，收费会稍低一些，但也要确保其具备合法的鉴定资质。

（二）从合同复杂程度来看

1. 如果商铺租赁合同内容简单、条款清晰，鉴定工作相对容易，费用可能相对较低。

2. 若合同条款复杂，涉及众多的权利义务关系、特殊约定或者存在模糊不清需要深入分析的条款，鉴定工作难度增大，费用也会随之提高。

总体而言，商铺租赁合同鉴定费可能在几百元到数千元不等，具体还需要向相关鉴定机构进行咨询了解。

三、租赁合同用红笔写吗

租赁合同可以用红笔写，但从传统习惯和正式性角度考虑，一般不建议。

一方面，在一些文化习俗和传统观念里，红笔常用于特定的标记，如会计记账的赤字表示亏损等，用红笔书写合同可能给人一种不正式甚至不吉利的感觉。另一方面，在部分法律事务场景中，例如证据提交时，用红笔书写的合同可能会因为与常规的黑色或蓝色笔书写的文件不同而受到特别关注，甚至可能被误解为有特殊意图。但从法律有效性来讲，只要合同内容符合法律规定的要件，例如双方真实意思表示、内容合法、主体适格等，无论用什么颜色的笔书写，在不影响合同内容识别的情况下都是有效的。

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