一、怎么才算解除租赁合同

解除租赁合同主要有以下几种情形：

1. 协商一致解除。承租人和出租人就达成一致意见，双方签订解除协议，即可解除租赁合同。

2. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，例如租赁房屋因不可抗力部分毁损灭失，无法实现租赁目的，合同一方可依据约定解除合同。

3. 法定解除。符合法律规定的情形可解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，另一方可以解除合同。

4. 符合特定的解除权期限。例如法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

二、饭店租赁合同怎么起草

起草饭店租赁合同，可包含以下关键内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方主体适格。

（二）租赁物相关

1. 详细描述饭店的位置、面积、店内设施设备等情况。例如具体的门牌号、建筑面积，以及桌椅、厨房设备等是否包含在租赁范围内。

2. 租赁用途需明确为饭店经营，不得用于其他违法违规用途。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，精确到年月日。并且约定续租、提前解约等相关事宜，如提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以约定递增方式。

2. 支付方式可选择现金、银行转账等，同时规定支付的周期，如月付、季付或者年付等。

（五）维修与保养

1. 区分租赁物的正常损耗和承租方人为损坏的维修责任。

2. 明确日常保养由哪一方负责。

（六）权利与义务

1. 出租方应保证承租方正常使用租赁物，提供必要的协助。

2. 承租方应合法经营，遵守相关，按时支付租金。

（七）违约责任

列出双方违约的情形及相应的责任承担方式，如违约金的数额等。

（八）争议解决方式

可以选择协商解决，协商不成时约定通过或者诉讼解决。

三、租赁合同可以含人工吗

租赁合同是否包含人工要视具体情况而定。

如果是单纯的租赁合同，主要涉及的是对租赁物的使用、收益等权利的让渡，一般不包含人工服务内容。例如租赁一套房屋，出租人只是将房屋交给承租人使用，并不负责提供诸如打扫卫生、维修家电等人工服务（除非合同特别约定）。

然而在一些特殊的租赁情形下可以包含人工。比如在建筑设备租赁中，双方约定出租人除了提供设备租赁，还要负责设备的安装、调试等人工操作，这种情况下租赁合同就包含了人工相关的内容。再如汽车租赁中，有的租车提供代驾服务，这也属于租赁合同包含人工的情况。总之，关键在于双方当事人在租赁合同中的具体约定内容。

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