一、租赁合同必须是业主吗

租赁合同中的出租方不一定必须是业主。

从法律规定来看，只要是有权处分租赁物的人都可以作为出租方签订租赁合同。比如：

1. 经业主授权的代理人，业主可以书面授权他人代理自己出租房屋或者其他财产，代理人以业主的名义签订租赁合同，该合同对业主具有约束力。

2. 合法的占有人。在某些情况下，虽不是业主但基于合法的占有关系（如承租人经业主同意将房屋转租），也可以在自己的占有范围内将租赁物再次出租，不过这种转租需要符合相关法律规定和原租赁合同的约定。

所以，在签订租赁合同时，关键是出租方要有合法的出租权，而不单纯局限于业主本人。

二、租赁合同无权转租有效吗

无权转租的租赁合同一般属于效力待定合同。

如果出租人在事后追认该转租行为，那么这个租赁合同有效。例如，甲将房屋租给乙，乙未经甲同意转租给丙，之后甲知晓此事并表示同意，此时乙丙之间的租赁合同有效。

如果出租人不同意转租，那么无权转租的租赁合同无效。因为租赁合同中，承租人没有处分租赁物转租的权利，这种擅自转租行为可能损害出租人的利益。

但是，如果承租人擅自转租，而出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，视为出租人同意转租，此时租赁合同有效。

综上，无权转租的租赁合同是否有效需根据具体情况判断。

三、租赁合同属于诈骗吗

租赁合同本身通常不属于诈骗。

租赁合同是一种民事合同，旨在约定出租方和承租方之间关于租赁物的使用、收益、租金支付等权利义务关系。然而，在某些情况下可能涉及诈骗行为。如果一方在签订租赁合同过程中，故意虚构事实或隐瞒真相，以非法占有为目的骗取对方财物，则可能构成。例如，出租方根本没有可供出租的房屋或场地，却与承租方签订租赁合同收取租金后消失；或者承租方虚构身份或经济实力，签订租赁合同后将租赁物非法处置并携款潜逃等情况。但正常的、基于双方真实意思表示而签订和履行的租赁合同，是合法有效的民事行为，不属于诈骗范畴。

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