一、房屋租赁合同如何无效

房屋租赁合同无效主要有以下几种情况：

（一）主体不适格

1. 出租人不具有出租房屋的权利。例如，出租人并非房屋的所有权人，也没有得到所有权人的合法授权，却擅自出租房屋，这种情况下可能无效。

（二）内容违法违规

1. 合同内容违反的强制性规定。比如，将违反建筑规划的违章建筑出租，因为违章建筑本身不具有合法的使用和交易属性，相应的租赁合同无效。

2. 损害社会公共利益。例如，将用于公共安全用途的房屋违规出租用于商业盈利，损害了公共利益，租赁合同无效。

（三）意思表示不真实

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，承租人被欺诈签订租金过高且显失公平的合同，若损害国家利益，。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如出租人和承租人恶意勾结，故意压低租金损害其他共有人利益的合同无效。

二、房租租赁合同如何续签

房租租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 租客与房东应在原租赁合同到期前进行协商。租客应表达自己续租的意愿，房东也应表明是否愿意继续出租。通常建议提前一到两个月开始沟通，以便双方有足够时间考虑相关事宜。

（二）确定续租条款

1. 租金：双方需要重新确定租金金额。可能会根据市场行情、房屋的折旧、周边租金水平等因素进行调整。

2. 租赁期限：重新明确续租的时长，例如是继续按原合同的一年一租，还是改为半年等其他时长。

3. 其他条款：比如对房屋维修责任、房屋用途等条款进行审查和调整。若之前有不满意的地方，此时可协商修改。

（三）签订合同

1. 当双方就续租条款达成一致后，需要签订新的租赁合同。新合同应明确注明是原租赁合同的续签，并且要详细记录续租的各项条款内容。为避免纠纷，双方可在签订后各自保留一份合同文本。

三、租赁房子合同怎么签

签订房屋租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）明确双方当事人信息

要写清楚出租人和承租人的姓名、号码、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

详细描述房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况，比如家具、家电等有哪些，避免日后产生争议。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，对于租赁期限较长的，可约定租金的调整周期和方式。

（四）租金及押金

1. 租金金额要明确，包括是否含税，支付方式（如按月、季度、年支付），支付的具体日期等。

2. 押金数额一般为一个月或几个月的租金，同时要约定在何种情况下可以扣除押金。

（五）房屋用途

明确房屋的用途是居住、办公还是其他合法用途，不得用于非法活动。

（六）维修责任

要约定房屋及附属设施设备的维修责任由哪一方承担，例如正常使用的自然损耗由出租人负责，承租人造成的损坏由承租人负责等。

（七）违约责任

约定双方违反合同约定的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（八）其他条款

可包括是否允许转租、合同的解除条件、争议解决方式（一般是协商或者诉讼）等条款。

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