一、租金未满一个月要按一个月的租金计算吗

对于房租不满一个月是按照天数还是整月计算这个问题，其实很难给出一个确定的答案，因为现在租房市场的情况实在是太复杂了；如果你租的房子是那种每天都要交租金的日租房，那么当然就得按照实际居住的天数来计算租金啦；但如果你租的是那种一次性支付一整个月租金的月租房，即使你只住了几天或者甚至还没开始入住，也需要按照一个月的时间来计算租金哦。

不过呢，现在大部分人在租房时都会选择按照一个月的时间来计算租金，因此如果你选择按照一个月的时间来计算租金的话，那么无论你实际上住了多少天，都需要按照一个月的时间来支付租金；哪怕你已经住满了29天，也仍然需要按照一个月的时间来支付租金哦。

《中华人民共和国城市》

第五十四条

，出租人和承租人应当签订书面，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条

款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条

款。

二、到现在东西不还租金不给，我该怎么办

当你遇到租客或债主不肯还你东西或者不给房租的时候，这儿有几个办法帮你要回你应得的：

1.先跟他们谈一下，看看能不能找到解决方法；

2.如果谈了没用，那就发个正式的催款信或者给他们，让他们按规矩；

3.记得保留好所有的证据，比如租赁合同、交易记录、聊天记录等等，这样才能在法庭上站稳脚跟；

4.如果他们还是不听话，那就去告他们，或者申请，让他们把东西还回来或者交房租和违约金；

5.最后，如果法院判你赢了，但他们还是不还钱，那就申请法院。

三、支付甲方年租金20%的违约金是否合法

合不合法得看合同怎么说和法律说的。

一般来说，商家和顾客可以商量设定这个赔款的数量，但是不能太多，要不然就显得不公平或者有点欺负人了。

要是合同上有写明违约就要这么多钱的话，而且这个数目没违法，那就应该算合法。

不过就算写了这个，到时候法院还是要看实际损失多少、违约金多不多之类的。

如果觉得违约金太高，顾客也能要求法院给降点。

所以给了年租金的20%当违约金有时候是行得通的，但是如果高得过分或者超过了实际损失，那就可能被法院调整。

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