一、房屋租赁合同出租方违约怎么处理

当房屋租赁合同中出租方出现违约行为时，可按以下方式处理：

（一）要求出租方继续履行合同。若出租方的违约行为并未导致合同无法继续履行，承租方可以要求其按照合同约定继续履行义务，比如要求出租方按照约定提供符合条件的租赁房屋等。

（二）要求出租方采取补救措施。例如，若出租方提供的房屋存在一些影响使用的问题，承租方可以要求出租方在合理期限内进行维修、改善等补救措施，以保障自身正常使用租赁房屋的权益。

（三）要求出租方承担赔偿责任。出租方的违约行为给承租方造成损失的，承租方有权要求出租方赔偿相应损失，损失范围包括直接损失和间接损失，比如因房屋问题导致承租方额外支出的费用以及因无法正常使用房屋而产生的经营损失等。

（四）解除合同。若出租方的违约行为达到了合同约定或者法律规定的解除条件，承租方可以解除合同，并要求出租方承担违约责任，如退还租金、支付违约金等。

二、房屋租赁解除合同自己起草可以么

房屋租赁解除合同可以自己起草。

从法律角度来看，合同的订立遵循意思自治原则，只要合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，双方自愿达成一致，自行起草的房屋租赁解除合同是具有法律效力的。

自行起草时，需明确以下关键内容：（一）合同双方当事人的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、住址等；（二）原房屋租赁合同的基本情况，如租赁房屋的具体位置、租赁期限等；（三）解除合同的原因，应清晰、准确地阐述；（四）明确解除合同的具体时间；（五）对租金、押金等相关费用的结算和处理方式作出约定；（六）双方的权利义务及违约责任，比如对房屋内物品的交接、房屋状态的确认等相关责任。

不过，为确保合同内容严谨、合法、有效，避免后续可能产生的纠纷，在条件允许的情况下，也可咨询专业律师或参考相关模板进行起草。

三、房屋租赁合同没有进行有效吗

房屋租赁合同没有进行公证依然是有效的。

公证并非房屋租赁合同生效的必备要件。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在房屋租赁领域，只要租赁双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该就依法成立并生效。

具体来说，在房屋租赁合同中，双方就租赁房屋的具体位置、租赁期限、租金及支付方式等主要条款达成一致，并且双方自愿签署合同，合同即产生法律效力，对双方均具有法律约束力。公证只是对合同的真实性、合法性予以证明，起到增强合同证据效力的作用。

即便没有经过公证，在发生租赁纠纷时，只要合同本身符合生效条件，等相关机构依然会认可其效力，并依据合同约定及相关法律规定来处理纠纷。

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