一、房屋租赁合同到期可以强行搬离吗

房屋租赁合同到期后，一般不可以强行搬离。具体分析如下：

- 合同到期且双方未续签：租赁期限届满，承租人应按约定返还租赁物。若承租人继续占有使用房屋，经出租人合理催告后仍不搬离，出租人可依法向起诉，要求承租人搬离并支付逾期占用期间的房屋占有使用费，通过法律途径解决，而非强行搬离。因为强行搬离可能会引发冲突，导致等法律风险。

- 存在特殊约定或法定事由：若中有关于到期后腾退房屋的特殊约定，或者存在法定的解除租赁关系的事由，出租人也应遵循法定程序。例如先进行催告、协商等，若承租人仍不配合，可通过申请法院等合法方式来实现房屋的收回，而不能擅自采取强行搬离这种可能侵犯承租人人身财产权益的不当行为。

总之，房屋租赁合同到期后，应通过合法、合理的途径解决房屋腾退问题，以维护双方的合法权益。

二、房屋租赁合同约定违约金怎么确定

房屋租赁合同中违约金的确定，通常有以下几种方式：

（一）双方协商约定具体金额。合同双方可根据租赁房屋的具体情况，如房屋价值、租金水平、租赁期限等因素，协商确定一个固定的违约金数额。比如，对于高档写字楼的租赁，因租金高且市场波动大，双方可能约定较高的违约金金额。

（二）按租金的一定比例计算。例如，约定违约金为剩余租赁期限租金总额的一定比例，常见的如10% - 20%等。若剩余租期租金为10万元，按15%计算，违约金就是1.5万元。

（三）参照实际损失确定。当违约行为给对方造成实际损失时，违约金数额可参照损失大小来确定。比如因一方提前解约导致另一方重新寻找租户产生的中介费用、房屋空置损失等。

需注意，约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求人民法院或机构予以适当减少或增加，以保障公平合理。

三、到期了不续租要提前说吗

在一般情况下，租房合同到期不续租是否需要提前告知，需依据合同约定来确定。

若租赁合同中有明确规定，例如约定租户需提前一定天数通知房东不续租，那么租户应当按照合同约定履行通知义务。这种约定是双方自愿达成的，具有法律效力，租户违反此约定，可能需承担相应违约责任，比如支付一定数额的违约金等。

若租赁合同中没有相关约定，从法律角度看，租户在合同到期时，享有不再续租的权利，只需在合同到期时正常交还房屋即可。但从情理和实际操作角度，租户提前适当时间告知房东不续租，能给房东留出合理时间寻找新租户，避免房屋空置造成损失，有利于双方保持良好合作关系。

总之，合同有约定从约定，无约定则租户在到期时交还房屋即可，但提前告知是一种较为妥当的做法。

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