一、租赁合同能提前签订么

租赁合同可以提前签订。

从法律角度来说，只要双方当事人达成合意，就可以签订租赁合同，确定未来的租赁关系。例如，双方可能已经就租赁的主要条款，如租赁物、租金、租赁期限等协商一致，即便租赁起始日期是在未来的某个时间，也不影响合同的效力。这样做有助于双方提前规划，对于出租方而言，可以提前确定未来的收益和租赁安排；对于承租方来说，可以提前锁定心仪的租赁物。不过在提前签订合同时，双方仍需谨慎考虑各种可能的变化情况，并在合同中作出相应的约定，如遇到不可抗力或者特殊情况时合同的变更或解除条款等，以避免日后可能产生的纠纷。

二、车位租赁合同如何生效的

车位租赁合同生效通常需满足以下条件。

（一）合同主体适格

1. 出租方应为车位的合法所有者或有权出租者。例如，若车位属于开发商，开发商需有合法的产权证明且有权出租；若为业主共有车位，需经业主大会或业主委员会同意并授权出租。

2. 承租方应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。

（二）双方意思表示真实

1. 合同签订过程中不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。双方应是在平等、自愿的基础上达成租赁车位的合意。

2. 不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情况。

（三）合同内容合法

1. 合同条款不得违反的强制性规定。例如，约定的租赁期限不能违反法律对最长租赁期限的限制（一般不超过20年）。

2. 不得违背公序良俗。

（四）合同形式符合要求

一般来说，车位租赁合同为非要式合同，口头合同在满足上述条件时也可生效，但为避免纠纷，最好采用书面形式。当双方签字或者盖章（法人或非法人组织）后，合同一般即生效。

三、如何判断虚假的租赁合同

判断虚假租赁合同可从以下几方面入手：

1. 合同主体方面。查看双方当事人是否存在特殊关系，比如近亲属关系，有可能为了某种不正当目的而虚构租赁关系。并且核实双方身份信息是否真实准确，虚假的身份可能意味着合同是虚假的。

2. 租赁条款内容。租金是否明显低于市场价格或者过高，如果价格不合理且无合理原因，可能是虚假合同。租赁期限也需查看，是否过长或过短不符合常理。还有关于租赁物的描述，不明确或者与实际情况严重不符，例如实际没有那么大面积却在合同中写很大面积等。

3. 合同履行情况。看是否有实际的租金支付行为，若没有资金往来记录却声称履行了租赁关系则可疑。租赁物是否实际交付使用，若一直闲置却称已租赁，也可能是虚假的。另外，等与使用相关的费用是否按租赁情况产生也可作为判断依据。

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