一、房屋租赁合同的效力认定

房屋租赁合同的效力认定主要从以下几方面来看：

（一）合同主体

1. 出租方应为房屋的所有权人或合法的使用权人。如果是所有权人，应能提供产权证明；若是使用权人，如二房东，需有合法的转租权证明。例如，未经原房东同意擅自转租的合同，可能被认定为无效。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能独立承担合同义务。

（二）合同内容

1. 不违反的强制性规定。例如，租赁房屋用于非法活动的。

2. 合同条款应明确、具体。包括租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金及其支付方式等基本要素。若这些条款含糊不清，可能影响合同效力。

（三）合同的形式

虽然法律未强制要求房屋租赁合同必须采用书面形式，但如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，双方均可以随时。

总之，房屋租赁合同的效力认定需综合多方面因素，以确保合同在法律框架内合法有效。

二、可以作假吗

租赁合同作假是不合法且不被允许的行为。

从民事法律角度看，租赁合同是确定租赁双方权利义务关系的重要依据。作假的租赁合同违背了诚实信用原则。如果一方凭借假租赁合同谋取不当利益，例如在诉讼中提供假合同以获取非法赔偿或在租赁纠纷中虚构租赁条款等，另一方可以通过法律手段维权。在证据认定环节，等司法机关会对租赁合同的真实性进行审查，包括合同签订的背景、租金支付情况、双方履行合同的实际情况等多方面因素。一旦发现合同作假，提供假合同的一方将承担不利的法律后果，如败诉、承担对方因诉讼产生的合理费用、面临司法处罚等。

从行政管理角度看，在一些与租赁相关的行政事务中，如办理、工商登记注册等，提供假租赁合同属于提供虚假材料，会受到相关行政管理部门的处罚。

三、租赁合同修改价格有效吗

租赁合同修改价格是否有效需要分情况来看。

如果租赁双方协商一致对价格进行修改，那么这种修改是有效的。因为租赁合同是一种民事合同，双方当事人有权利根据实际情况协商变更合同条款，只要这种协商是自愿、平等、合法的。

然而，如果是一方未经对方同意擅自修改价格，那么这种修改是无效的。合同的变更需要双方达成合意，单方面的修改不能对另一方产生法律约束力。例如，出租人自行提高租金价格并强行要求承租人按照新价格支付，承租人没有同意的情况下，承租人仍只需按照原合同约定的价格支付租金。

所以，租赁合同修改价格是否有效取决于双方是否协商一致。

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