一、房屋租赁中介费如何收取

房屋租赁中介费的收取方式并无全国统一标准，通常由当事人协商确定，在不同地区、不同中介公司可能存在差异，以下是常见情况：

一是按租金比例收取。这是较为普遍的方式，一般在一个月租金的一定比例范围内，比如30% - 50%左右。例如，月租金为3000元，若按40%收取中介费，则需支付1200元。这种方式与租金水平挂钩，租金越高，中介费相应越多。

二是按固定金额收取。部分中介公司会设定一个固定的中介费用数额，不考虑房屋租金高低。比如，不论租金多少，统一收取1000元中介费。

三是分段收取。根据租赁期限或租金区间等因素分段确定中介费标准。比如，租赁期限在6个月以内按一种标准收取，6个月以上按另一种标准收取。

此外，有些情况下可能还会根据服务内容、市场行情等调整中介费收取标准。在租赁房屋时，应提前与中介公司明确中介费的收取方式和金额，避免后续产生纠纷。

二、租赁房屋租户需注意什么

租赁房屋时，租户需注意以下方面：

一是确认房屋状况。仔细检查房屋及附属设施是否完好，对存在的问题及时与房东沟通并记录，避免后续产生纠纷。比如查看门窗是否能正常开关，水电设备是否能正常使用等。

二是明确租赁条款。认真阅读，对租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等关键条款要清晰明确。确保租金支付方式符合自身经济安排，租赁期限能满足居住需求，维修责任划分合理。

三是核实房东身份及产权信息。要求房东出示或其他有效产权证明，确认其对房屋有合法的出租权，避免遭遇欺诈或后续出现不必要的麻烦。

四是关注周边环境。了解房屋周边的交通、生活设施、治安等情况，确保居住环境符合自身预期和生活需求。

五是留存相关凭证。支付租金、押金等费用时，务必要求房东出具收款凭证，以保障自身权益。

三、房屋租赁中费由哪方承担

在房屋租赁中，不同类型的费用承担主体有所不同，具体如下：

- 租金及押金：通常由承租人承担。租金是使用房屋的对价，承租人应按合同约定的金额、支付方式和期限向出租人支付。押金一般用于保障租赁期间房屋及附属设施的完好，租赁期满无损坏等情况时，出租人应退还押金。

- 、等日常使用费用：一般由承租人承担。因为这些费用是承租人在使用房屋过程中因自身生活需求而产生的，承租人应按实际使用量和相关收费标准按时缴纳。

- 房屋及附属设施的维修费用：需根据具体情况确定。若因承租人的过错导致损坏，由承租人负责维修或赔偿；若属正常损耗或房屋本身的质量问题，通常由出租人承担维修责任，但双方另有约定的除外。

- 物业管理费：视合同约定而定。若合同明确约定由承租人承担，则承租人需按时缴纳；若未约定，一般由出租人承担。

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