一、租赁合同应当注意什么

租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的状况，如房屋的地址、面积、户型，设备的规格、型号等。

2. 明确租赁物的用途，避免承租方超范围使用。

（三）租赁期限

1. 约定明确的起始日期和终止日期。

2. 对于不定期租赁的相关规定需谨慎对待。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额、支付周期，如月付、季付还是年付。

2. 明确租金的递增方式（如有）。

3. 支付租金的方式，如现金、转账等，以及收款账号等信息。

（五）维修责任

1. 确定租赁物正常损耗的维修由哪方负责，如一般情况下，房屋主体结构维修由出租方负责。

2. 对于因承租方使用不当造成的损坏责任明确界定。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（七）其他条款

1. 合同解除的条件，包括法定解除和约定解除的情形。

2. 争议解决方式，如选择诉讼还是。

二、租赁合同怎么续签

广州租赁合同续签主要有以下步骤：

1. 提前沟通：在原租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通，表达续签意向。一般建议提前一到三个月进行协商，以便双方有足够时间准备相关事宜。

2. 协商条款：双方需要就续租的租金、租赁期限、房屋使用范围、维修责任等条款进行协商。如果租金等重要条款发生变更，需明确在新的合同中。

3. 书面合同：续签应当签订书面的租赁合同，合同内容应包含租赁双方的姓名或名称、身份证号码或组织机构代码、房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、双方权利义务等基本条款。

4. 备案（如需）：如果原租赁合同进行了备案，续签后的合同也应按规定到相关部门进行备案。

总之，租赁合同续签是一个需要双方充分协商并遵循法定程序的过程，以保障双方权益。

三、租赁合同有哪些责任

在租赁合同中，出租方和承租方分别负有不同的责任。

（一）出租方责任

1. 提供符合约定用途的租赁物。例如，若租赁房屋用于居住，房屋应具备基本居住条件，包括水电等设施能正常使用。

2. 保证租赁物在租赁期间的正常使用。若租赁物出现非因承租方原因导致的损坏，出租方有维修的义务。

3. 保证租赁物的权利无瑕疵。出租方要确保其有权出租该租赁物，不存在所有权争议等影响承租方使用租赁物的权利瑕疵情况。

（二）承租方责任

1. 按照约定的用途使用租赁物。不能擅自改变租赁物的用途，比如将住宅用房用于商业经营（除非合同另有约定）。

2. 妥善保管租赁物。对租赁物进行合理的维护，避免故意或重大过失造成租赁物损坏。

3. 按照约定的期限和方式支付租金。这是承租方最基本的义务，不得租金。

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