一、房屋租赁合同出现霸王条款违法吗

房屋租赁合同中的霸王条款可能是违法的。

从民法典角度看，合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。霸王条款往往是一方利用优势地位或者对方没有经验，制定的严重损害对方利益的条款。例如不合理地加重承租人的责任，限制承租人的权利，或者不合理地免除出租人的责任等情况。

如果霸王条款符合显失公平的情形，受损方可以请求或者机构予以变更或者撤销该条款。同时，如果霸王条款存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，也可被认定为无效条款。在签订房屋租赁合同前，双方都应当仔细审查合同条款，对于明显不合理的霸王条款要谨慎对待，避免自身权益受损。

二、到期了没有续签房东不肯退租金怎么办

如果租房合同到期没有续签，房东不肯退租金，可以考虑以下做法：

（一）查看合同相关条款

1. 虽然未续签，但原合同对于租赁到期后租金退还的约定仍有参考意义。若合同明确规定到期应退还剩余租金，可依据此条款与房东协商。

2. 同时检查是否有关于房东可扣除租金的特殊情形约定，如房屋损坏等，若不存在这些情形，房东无权扣留租金。

（二）协商解决

1. 主动与房东沟通，以理性和平和的态度说明情况。表明合同到期，自己没有续租的情况下，按照常理房东应退还剩余租金。

2. 若存在房东误解的情况，例如认为有物品损坏等，可与房东一起检查房屋状况，消除误解。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商不成，可以收集相关证据，如支付租金的凭证、等。

2. 向当地基层调解组织申请调解，调解人员会依据事实和法律规定进行调解。

3. 也可以直接向法院提起诉讼，要求房东退还租金，通过法律判决维护自己的合法权益。

三、租房没到期想退房怎么办

如果租房没到期想退房，需要考虑以下情况。

（一）查看租赁合同约定

1. 违约责任条款。合同中可能明确规定了提前退房需要承担的责任，比如支付违约金。违约金的数额可能是一个固额，也可能是按照剩余租期租金的一定比例计算。

2. 协商条款。有些合同会约定在特定情况下可以协商提前。

（二）与房东协商

1. 主动与房东沟通退房的原因。如果是因为工作调动、家庭突发重大变故等合理原因，房东可能会理解并同意提前终止合同。

2. 提出合理解决方案。例如自己寻找新的租客来接替，这样可以减少房东的损失，增加协商成功的可能性。

（三）法律规定

如果房东拒绝协商且合同没有约定可以提前解除的情形，强行退房可能会面临房东追究违约责任的风险。但是如果房东存在根本违约行为，例如未能提供符合约定的居住条件等，租客可以依法解除合同。

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