一、融资租赁合同讲究什么

融资租赁合同主要讲究以下方面：

（一）合同主体方面

1. 出租人需为经金融监管部门批准经营融资租赁业务的机构或企业，承租人应具备相应的民事行为能力，以确保合同订立的有效性。

2. 双方应如实披露自身的财务状况、经营能力等重要信息，遵循诚实信用原则。

（二）合同内容方面

1. 租赁物必须明确，包括名称、数量、规格、技术性能等详细信息，这关系到租赁的标的范围。

2. 租金条款清晰，包括租金金额、支付方式、支付期限等。租金的确定应合理，通常考虑租赁物的成本、利息、手续费等因素。

3. 租赁期限明确规定起始和终止时间，同时应明确租赁期间租赁物的归属、维修保养责任等。

4. 对违约责任要有详细约定，例如承租人逾期支付租金、不当使用租赁物等违约情形下的责任承担，以及出租人未按约定提供租赁物等违约情况的处理方式等。

二、铺面租赁合同怎样签约

铺面租赁合同签约需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保双方身份准确无误。

2. 详细描述铺面情况，例如铺面的具体地址、面积大小、附属设施等，避免因描述不清产生争议。

3. 租赁期限要明确，起始日期和终止日期都需确切写明，同时对于续租、提前解约等情况的条件和责任也要作出规定。

4. 租金条款是关键，要确定租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付时间等，如有租金递增情况也要说明递增的比例和时间。

5. 铺面的用途必须约定清楚，承租方只能按照约定用途使用铺面，不得擅自改变。

6. 维修责任要分清，一般正常使用损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责。

7. 双方的违约责任需明确，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付铺面等情况下应承担的责任。

8. 合同结尾处双方签字盖章，以确认合同的有效性。

三、租赁合同物业有吗

一般来说，物业可能会有租赁合同相关的信息，但不一定持有租赁合同原件。

如果是在物业管理的小区或者商业场所内签订的租赁合同，物业可能会留存一份租赁合同的副本或者相关租赁信息记录，主要是为了方便进行物业管理相关事务，例如确定租户身份以提供相应服务、按照租赁情况收取等。但如果是业主与租户自行签订的租赁合同且未向物业报备，物业就不会有该租赁合同。同时，有些租赁合同可能涉及或个人隐私内容，即使物业有副本，也需要遵循相关对其进行保密管理。

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