一、法律认定有效租赁合同

有效租赁合同需满足以下条件。

一是主体适格。出租方应是对租赁物有处分权的人，比如房屋所有权人或者经授权的代理人；承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。

二是意思表示真实。双方在订立合同时是基于自愿、平等的原则，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，这种情况下合同可能无效。

三是内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。比如，约定将用于违法犯罪活动的场所进行租赁的。

四是形式符合要求。虽然大部分租赁合同为不要式合同，但如果法律规定或者当事人约定采用书面形式的，则应当采用书面形式。比如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，但不影响合同效力。

二、合同附件放哪里

房屋租赁合同附件的放置位置可以有以下几种情况：

（一）合同文本内

1. 可以紧跟在房屋租赁合同正文之后，以补充条款或者附录的形式呈现。这样的好处是合同文本整体连贯性较好，查阅时可以一次性看到合同正文与附件内容，不易遗漏相关信息。

2. 在合同条款中明确指出附件内容属于合同不可分割的一部分，并且在合同正文中涉及到附件内容的地方进行明确的引用，例如“根据本合同附件一的房屋设施清单……”

（二）单独成册

如果附件内容较多，例如包含大量房屋装修细节图、复杂的设施设备清单等，可以单独成册。但在房屋租赁合同中要清楚地说明附件单独成册的情况，并且注明附件册的名称、编号等识别信息，同时在每一页附件上最好标明与该房屋租赁合同的关联性，如合同编号等。

三、租赁合同搬迁和搬回区别

在租赁合同中，搬迁和搬回有明显区别：

1. 搬迁

搬迁通常是指承租人按照租赁合同的约定，从租赁场所搬离。这可能是因为租赁合同到期、承租人违约或者双方协商一致等原因。例如，租赁合同到期后，承租人不再续租，需要将自己的物品从租赁房屋内搬走，这就是搬迁行为。搬迁过程中，承租人需要按照合同约定的时间、方式进行，如保持房屋原状、归还钥匙等。

2. 搬回

搬回是指承租人之前从租赁场所搬离后，又重新搬回该租赁场所的行为。这可能发生在原租赁合同终止后重新签订新的租赁合同，或者原租赁合同有特殊约定允许承租人在一定条件下搬回。比如，在一些季节性租赁的情况下，承租人可能按季节搬迁和搬回，在旺季使用租赁场地经营，淡季搬迁，下一个旺季又搬回。搬回同样需要遵循新的或原有的租赁合同相关条款。

以上是关于法律认定有效租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。