一、房屋租赁提前退租要怎么办

在房屋租赁中，若需提前退租，需根据具体情况妥善处理：

一是查看租赁合同约定。合同中通常会对提前退租的情形及责任承担作出规定。若约定可提前退租且明确了相关程序和责任，如支付一定数额违约金等，则按合同执行。

二是与房东协商。若合同未明确约定或虽有约定但租客希望争取更有利条件，可与房东坦诚沟通。说明提前退租原因，争取房东理解，协商一致后可变更或解除租赁关系，可能包括调整租金退还方式、减免部分违约金等。

三是承担相应责任。若提前退租给房东造成损失，如房屋空置期租金损失等，租客可能需予以赔偿。赔偿数额可协商确定，协商不成，房东有权通过法律途径解决。

总之，提前退租应遵循合同约定和法律规定，通过友好协商尽量减少纠纷和损失。

二、租赁期内房屋拍卖怎么办

在商铺租赁期内房屋被拍卖，相关方需明晰以下要点：

其一，租赁关系不受影响。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋所有权因拍卖发生转移，承租人仍可按照原租赁合同继续使用该商铺直至租赁期满。

其二，承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该商铺的权利。若拍卖过程未依法保障承租人的优先购买权，承租人可主张相应权利。

其三，新所有权人的通知。拍卖成交后，新的所有权人应依法通知承租人，双方应相互配合，妥善处理后续事宜，如租金支付方式、账户变更等。

其四，特殊情况。若租赁合同中另有约定或出现法定解除事由等特殊情况，则需依据具体情形确定租赁关系是否继续以及各方权利义务。总之，租赁期内房屋拍卖，各方应依据法律规定和合同约定来维护自身合法权益。

三、房屋租赁时物品损坏怎么解决

在房屋租赁期间物品损坏的解决方式，需根据具体情况分析：

一是看损坏原因。若因承租人正常使用导致物品自然损耗或出现老化等情况，通常由出租人自行承担维修或更换责任。比如家具因长时间使用而出现的轻微磨损。

二是若因承租人故意或重大过失造成物品损坏，承租人应当承担赔偿责任。例如承租人故意破坏门窗、电器等设施，需按照物品的实际价值进行赔偿。

三是若租赁合同中有相关约定，应按照合同约定执行。比如合同明确规定某些易损物品的维修责任归属，那就依此处理。

四是当出现物品损坏情况时，双方应及时沟通并留存相关证据。若协商不成，可通过向委员会申请调解、向机构申请仲裁或者向人民提起诉讼等合法途径解决争议，以维护自身的合法权益。

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