一、房屋租赁合同的印花税由谁承担

在房屋租赁合同中，印花税的承担主体通常有以下情况：

（一）根据法律规定，签订房屋租赁合同的双方当事人，即出租方和承租方，都应当缴纳印花税。因为印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，房屋租赁合同作为一种具有法律效力的凭证，合同双方都有义务。

（二）双方也可以在合同中对印花税的承担作出特别约定。如果合同中明确约定由某一方承担全部印花税，那么在不违反强制性规定的情况下，该约定是有效的，双方应按照约定执行。

（三）若合同中未作特别约定，按照一般的税收原则，双方各自承担各自应缴纳的印花税。具体来说，应按照金额的千分之一计算印花税，税额不足一元的，按一元贴花。所以，在签订房屋租赁合同时，双方应明确印花税的承担方式，避免后续产生纠纷。

二、房屋租赁合同解除押金怎么处理

在房屋租赁合同解除时，押金的处理需根据不同情况而定：

（一）合同约定明确且无违约情形。若租赁合同中对后押金的退还等有清晰约定，且双方均无违约行为，那么应按照合同约定处理，通常房东应将押金如数退还租客。

（二）租客存在违约行为。比如租客未经房东同意擅自改变房屋结构、拖欠租金等，这种情况下，房东有权依据合同约定和法律规定，从押金中扣除相应金额用于弥补自身损失。若扣除后押金有剩余，剩余部分应退还租客。

（三）房东存在违约行为。例如房东未按约定提供相应居住条件、擅自进入租赁房屋等，租客有权要求房东退还押金，并可依据合同和法律规定主张房东承担违约责任。

若双方对押金退还问题存在争议，可先协商解决；协商不成的，可通过向人民提起诉讼等合法途径解决，以维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同要书面形式订立吗

房屋租赁合同并非一律要采用书面形式订立。具体情况如下：

- 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这种规定是为了明确双方的权利义务关系，避免在较长租赁期间内出现纠纷时难以举证和确定责任。

- 租赁期限六个月以下的，可以采用口头形式或者书面形式。对于租赁期限较短的情况，法律对合同形式的要求相对宽松，主要考虑到这类租赁关系相对简单、临时，采用口头约定在实践中较为便捷，也能满足当事人的需求。

在实际生活中，为了保障双方的合法权益，减少潜在的纠纷风险，即便租赁期限较短，建议当事人也尽量签订书面的房屋租赁合同，将租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限、维修责任等重要事项明确约定下来。

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