一、如何签长期租赁合同

签订长期租赁合同，可从以下方面着手：

（一）明确合同主体

合同需写明出租方和承租方的姓名、号等基本信息，确保双方身份准确无误，为合同履行提供明确的主体指向。

（二）租赁物描述

1. 详细列出租赁物的地址、面积、结构等基本情况。例如要写清具体门牌号、房间布局等。

2. 明确租赁物的用途，是用于居住、办公还是商业经营等，避免因用途改变引发争议。

（三）租赁期限

1. 准确约定长期租赁的起始日期和终止日期，如租赁期限为5年，要明确起止时间。

2. 可约定租赁期限届满后的续租方式及相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可明确是固定租金还是根据市场情况调整的租金。

2. 规定租金的支付方式，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体日期。

（五）维修责任

分清出租方和承租方对于租赁物维修保养的责任范围，避免日后因维修问题产生纠纷。

（六）违约责任

设定双方的违约责任条款，对违约行为及其对应的赔偿方式作出规定，保障合同的顺利履行。

（七）合同生效及争议解决

1. 确定合同生效的条件，如签字、盖章等。

2. 约定争议解决方式，如协商、或诉讼等。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保内容符合双方意愿并符合规定。

二、租赁算不算占有合同

租赁是一种合同关系，但不能简单地说租赁就是占有合同。

在租赁关系中，承租人基于租赁合同对租赁物取得占有、使用的权利。占有是承租人依据租赁合同享有的一项重要权能。

一方面，承租人有权在租赁期间合法占有租赁物，这是实现其使用租赁物目的的前提。例如，租房子时，租客有权在租赁期内占有房屋居住。

另一方面，这种占有是有一定限制的。首先，其占有来源于租赁合同的约定，受合同条款约束，如不能超出约定用途使用租赁物从而占有。其次，租赁期满或时，承租人的占有权即终止，需要将租赁物返还给出租人。

所以，租赁合同包含了承租人对租赁物的占有相关的权利义务关系，但它是一种综合性的合同，涵盖的内容不只是占有，还包括使用、收益、租金支付等多方面内容。

三、租赁合同怎么证明

租赁合同本身不能直接证明分居，但可以作为分居证据的一部分。

（一）租赁合同的关联性

如果一方能够提供自己单独租赁房屋居住的租赁合同，并且能辅以其他证据，就有助于证明分居状态。例如，租赁房屋的居住记录，如缴纳凭证等，显示一直是一方单独在该租赁房屋生活，这能强化分居的证明力。

（二）结合其他证据

1. 通信记录。如双方关于分居事实的聊天记录等，提及一方已搬离共同居住场所，现居住于租赁房屋。

2. 证言。邻居能够证明看到一方长期单独进出租赁房屋，很少有另一方的身影，可作为辅助证据。

3. 工作生活轨迹。如果能证明一方的工作地点距离租赁房屋较近，且日常生活轨迹都以租赁房屋为中心，而另一方在其他地点，这也有助于证明分居。

所以，租赁合同要与其他相关证据相互印证，才能对分居事实起到较好的证明作用。

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