一、租赁合同如何单方毁约

在租赁合同中，单方毁约是一种违反合同约定的行为。

（一）如果是出租方单方毁约

1. 合法情形：若承租方存在根本违约行为，如长期拖欠租金且达到合同约定解除条件、擅自改变租赁物用途且拒不改正等，出租方可以按照合同约定，不构成单方无故毁约。

2. 无故毁约：若没有合法依据而毁约，承租方可以要求出租方继续履行合同；若承租方不要求继续履行，出租方应当承担违约责任，违约责任的承担方式包括赔偿承租方因毁约造成的损失，损失包括直接损失（如为使用租赁物而做的前期投入等）和可得利益损失（如预期的经营利润等），还可能包括合同约定的违约金。

（二）如果是承租方单方毁约

1. 合法情形：若出租方提供的租赁物不符合合同约定（如存在严重安全隐患等），承租方有权解除合同，不构成单方无故毁约。

2. 无故毁约：出租方有权要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，并且有权要求承租方支付前已经发生的租金等费用。

总之，单方毁约需根据具体情形判定是否合法，不合法毁约方要承担相应法律责任。

二、适用租赁合同吗

定金适用于租赁合同。

在租赁合同中，定金是一种担保方式。其目的主要有以下几点：

1. 担保合同履行。承租人支付定金后，如果承租人不履行租赁合同的约定，比如未按时入住租赁房屋或者违反租赁合同中的其他主要条款，出租人有权没收定金；反之，如果出租人不能按照约定提供租赁物，比如未能在约定时间交付房屋或者房屋状况与约定严重不符，承租人有权要求双倍返还定金。

2. 作为一种预先支付的款项。部分情况下，定金可以抵作租金。例如在合同履行过程中，双方可以协商将定金冲抵一定期限的租金。

不过，定金的数额应当合理，不能超过法定的限额，超过部分可能无法得到法律的支持。

三、租赁合同区别

深圳的租赁合同主要存在以下一些区别：

（一）从租赁房屋性质来看

1. 住宅租赁合同：其主要用于居住目的，受到住宅租赁相关的严格规范，包括租金涨幅限制等规定。在一些政策下，可能涉及到学位使用等特殊权益与租赁关系的关联。

2. 商业租赁合同：用于商业经营活动，租赁期限、租金计算方式、房屋用途约定往往更为灵活多样，同时会涉及到商业运营相关的特殊条款，如招牌设置、营业时间限制等，且租金可能会与经营业绩挂钩。

（二）从合同主体角度

1. 个人之间的租赁合同：相对比较简单直接，更多关注房屋基本情况、租金、租赁期限等基础要素，往往基于双方信任关系达成协议。

2. 企业与个人或企业之间的租赁合同：通常会更复杂，除了基本要素外，可能涉及到税务处理、违约责任的更详细界定，还可能包含保密条款等，因为企业运营涉及更多的法律关系和商业风险。

（三）从租赁期限方面

1. 短期租赁合同：通常租赁期限较短，例如几个月，这种合同对于租金支付方式、房屋维护责任等条款的约定可能相对简洁。

2. 长期租赁合同：租赁期限较长，可达数年甚至十几年，这种合同除了常规条款外，还可能涉及到租金调整机制、续租优先权等复杂条款。

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