一、抵押签租赁合同违法吗

抵押后签租赁合同不必然违法。

如果抵押在前，租赁在后，那么抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着当抵押权实现时，租赁合同可能会被解除，承租人不能以租赁合同对抗抵押权人对抵押物的处置。

如果租赁在前，抵押在后，这种情况下租赁合同是合法有效的。即使之后抵押物被抵押，原租赁合同依然对抵押物的受让人继续有效，承租人有权按照租赁合同继续使用租赁物。所以判断抵押签租赁合同是否违法，关键要看抵押和租赁行为发生的先后顺序以及是否涉及到已登记的抵押权等因素。

二、房东租赁合同印刷有效吗

租赁合同是否有效和它是印刷形式没有必然关系。

从合同有效的要件来看：

1. 主体方面，房东需具有相应的民事行为能力，一般来说正常的成年人房东是具备签订租赁合同资格的。

2. 内容方面，合同内容应不违反的强制性规定，例如不能约定将用于违法活动的，同时合同应明确租赁双方的权利义务，像租金金额、租赁期限、房屋用途等重要条款。

3. 意思表示方面，签订合同必须是房东和租客真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

只要满足这些基本条件，无论是印刷的还是手写的租赁合同都是有效的。不过印刷的合同可能存在格式条款的问题，如果存在免除房东责任、加重租客责任、排除租客主要权利等格式条款，该条款可能无效，但不影响合同其他部分的效力。

三、企业厂区租赁合同怎么签

签订企业厂区租赁合同需要注意以下方面：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为厂区的合法所有者或有权出租者，承租方也需具备合法的经营资格。

2. 厂区情况描述。详细列出厂区的地址、面积、建筑结构、附属设施等内容，并且对厂区的现状进行拍照或录像留存。

3. 租赁期限。确定起始日期和结束日期，同时对于续租的条件和程序要有约定。

4. 租金及支付方式。明确租金的金额、计算方式，是按面积计算还是整体计价。支付方式是现金、转账还是其他，支付周期是按月、季度还是年度等。

5. 用途约定。规定承租方使用厂区的用途范围，避免承租方将厂区用于非法或违反合同约定的活动。

6. 维修责任。区分厂区主体结构、附属设施等的维修责任归属，是由出租方负责还是承租方负责。

7. 违约责任。约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算等。

8. 争议解决方式。可以选择诉讼或者方式解决合同争议。

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