一、房屋租赁备案是什么意思

房屋租赁备案是指房屋租赁当事人应当在签订后一定期限内，持相关文件到房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。

从法律效力看，备案并非租赁合同生效的必备条件，但它具有重要意义。一方面，对租赁双方权益有保障作用。通过备案，能有效避免一房多租等纠纷，确保租赁关系的稳定性。当出现争议时，备案资料可作为有力证据。

另一方面，从管理角度而言，有助于房地产管理部门掌握房屋租赁市场动态，规范租赁市场秩序。比如便于统计租赁房屋数量、了解租金水平等，为制定相关政策提供依据。

办理房屋租赁备案，一般需提供租赁合同、明、当事人身份证明等材料。不同地区可能要求有所差异。总体来说，房屋租赁备案是维护租赁市场健康发展、保障租赁双方合法权益的一项重要制度。

二、房屋租赁登记备案证明有什么用

房屋租赁登记备案证明具有多方面重要作用：

一是保障租赁双方权益。对出租人而言，可确保其租金收益及房屋使用安全，防止承租人擅自转租、破坏房屋等；对承租人来说，能确认其合法租赁地位，避免因租赁关系不明而产生纠纷。

二是规范房屋租赁市场。登记备案能使政府相关部门掌握房屋租赁市场动态，便于加强管理和监督，促进租赁市场健康有序发展。

三是办理相关事务的必要凭证。比如在办理时，通常需要提供房屋租赁登记备案证明，以证明居住地址的合法性；在申请子女入学等事项中，也可能需要该证明作为居住情况的依据。

四是具有对抗第三人的效力。在涉及房屋租赁纠纷或其他法律问题时，已登记备案的租赁关系在法律上更具公信力，能有效对抗第三人对租赁房屋的不当主张。

总之，房屋租赁登记备案证明在保障租赁双方权益、规范市场及办理事务等方面发挥着重要作用。

三、房屋租赁期间发生买卖怎么办理

在房屋租赁期间发生买卖的情况，需遵循相关法律规定及一定程序来办理：

其一，买卖不破租赁原则的适用。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同使用房屋至租赁期限届满。

其二，通知义务。房屋出卖人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。若承租人未明确表示放弃优先购买权，出卖人不得将房屋卖与他人。

其三，办理产权过户手续。买卖双方需按照相关规定，准备好必要的材料，如、、明等，到部门办理房屋产权过户登记手续，完成所有权的转移。

总之，在房屋租赁期间进行买卖，需保障承租人的合法权益，遵循法定程序办理相关手续。

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