一、委托租赁合同有效么

委托租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

其一，主体方面。委托方和受托方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满十八周岁且精神正常；如果是法人或者其他组织，要在其合法的经营或业务范围内进行委托租赁活动。

其二，意思表示方面。双方签订委托租赁合同必须是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，受托方不能被委托方欺骗而签订合同，也不能在受威胁的情况下被迫签订。

其三，内容方面。合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能约定以违法犯罪的方式进行租赁物的管理或经营。如果委托租赁合同在以上这些方面都符合要求，那么通常是有效的。

二、租赁合同如何签合理

签订合理的商铺租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 商铺基本信息方面，要写清商铺的具体地址、面积大小等准确信息。

3. 租赁期限要明确规定起始日期和结束日期，同时对于续租、提前解约等情况作出约定，例如提前解约需承担的责任等。

4. 租金条款。租金金额要明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付还是年付）也要清晰约定。

5. 商铺的用途需明确规定，防止承租方超范围使用商铺。

6. 维修责任。明确哪些设施由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免后期产生纠纷。

7. 违约责任条款。约定双方违约时需要承担的责任，如支付违约金的数额等，保障合同的顺利履行。

三、租赁合同怎么突破20年

租赁合同期限不得超过20年是法律的明确规定，这一规定是基于多种考虑，旨在维护租赁市场的稳定等，原则上不能突破。

但在实践中，有一些类似延续租赁关系的做法。如果租赁期满，当事人可以续订租赁合同。续订并非对原20年期限的突破，而是重新开启一个新的租赁关系。这种续订在操作上可以是在原租赁合同中约定到期后双方有优先续租权等条款，并且在期满时双方重新协商签订新的租赁合同。

不过，要注意这种续订需遵循合法自愿公平等合同签订的基本原则，且每次续订后的租赁期限仍然不得超过20年。所以，从严格意义上来说，不存在直接突破20年租赁期限限制的合法方式。

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