一、租赁协议违约合同终止吗

租赁协议一方违约并不必然导致合同终止。

如果违约行为属于轻微违约，没有达到使合同目的无法实现的程度，那么合同不会自动终止。例如承租人只是偶尔延迟几天交租，在补交租金并承担少量违约金后，租赁协议可继续履行。

然而，若违约行为是根本违约，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同，从而使合同终止。比如承租人将租赁房屋擅自拆改结构，严重破坏房屋原状，这使出租人无法正常实现收益等目的，出租人就可以解除合同终止租赁关系；或者出租人未按约定提供符合要求的房屋，致使承租人无法正常使用房屋，承租人也可解除合同终止租赁关系。

所以，租赁协议违约是否导致合同终止，取决于违约行为的性质和严重程度。

二、市场违约谁管

市场租赁合同违约主要由以下方面管理或处理：

（一）合同约定的机构

如果市场租赁合同中约定了仲裁条款，当一方违约时，另一方可以依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照仲裁规则对违约事宜进行审理并作出裁决。

（二）人民

1. 若合同没有仲裁条款，一方违约时，另一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院。

2. 在法院受理案件后，会依据相关，审查双方的证据，判定违约方是否违约，并根据违约情况作出判决，如要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（三）行业主管部门或市场管理方

部分行业主管部门可能会对市场租赁等商业活动进行一定的规范和监管。同时，市场管理方也可能在其管理规则范围内对违约行为进行协调、处理，例如制止违约行为、协调双方重新协商合同条款等，但市场管理方的处理不具有法律上的终局性强制力。

三、合同违约怎么退租款

在北京遇到合同违约退租款的情况，需根据具体情形来处理。

如果是出租方违约，例如未按照合同约定提供符合要求的房屋等情况，租户有权要求解除合同并退还剩余租款。首先，租户应收集相关证据，如房屋存在问题的照片、视频、与出租方沟通的记录等。然后，以书面形式通知出租方违约情况并要求退还租款，明确指出其违约行为和依据的合同条款。若出租方拒绝，租户可以向人民法院提起诉讼。

要是承租方违约，如未按时支付租金等，想要退回部分租款则比较困难。但如果租款中有押金性质的部分，而合同中对押金扣除等没有明确不合理的约定，在扣除因违约造成的合理损失后，剩余部分应退还。此时需要对造成的损失进行核算并保留相关证据，如重新出租产生的中介费用等凭证。

另外，也可以先查看合同中是否有关于违约及租款退还的约定条款，有约定的按照约定执行。

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