一、怎么谈商铺租赁合同

在商谈商铺租赁合同的时候，有以下几个关键方面需要注意。

（一）租赁商铺的基本信息。明确商铺的具体位置、面积大小、内部设施状况等。这关系到商铺是否符合自身经营需求。

（二）租赁期限与租金。确定合理的租赁期限，短期或长期要根据自身经营规划来定。租金金额要清晰，同时明确租金的支付方式，是按年、月还是季度支付，以及支付的具体日期。此外，要商讨租金是否有递增情况以及递增的幅度和周期。

（三）维修责任。要约定好商铺的维修由哪一方负责，例如房屋结构、水电设施等。一般来说，自然损耗的维修责任归属是需要重点协商的部分。

（四）使用用途。在合同中明确商铺的使用用途，防止后东以使用用途不符为由产生纠纷，同时也避免自己违规使用商铺带来风险。

（五）续租与转租条款。如果希望长期经营，续租的条件需要提前约定，包括续租时租金的调整方式等。转租方面，要明确是否允许转租以及转租的相关条件。

二、事实租赁合同怎么认定

事实租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

（一）租赁物的交付与使用

1. 存在租赁物的实际交付行为，一方将特定的物交给另一方占有、使用。例如，出租人将房屋的钥匙交给承租人，承租人得以入住使用房屋，这是事实租赁关系存在的重要基础。

2. 承租人对租赁物有实际的使用情况，并且这种使用是基于一种类似租赁的目的，而非其他无偿使用等情况。

（二）租金的支付

1. 虽然可能没有书面的租金约定，但有实际支付租金的行为。比如通过现金支付、转账等方式定期向出租人支付一额，并且该金额与租赁物的价值、当地同类租赁物的租金水平等相符合。

2. 即使租金支付方式不规范或者租金数额存在一定波动，但有持续支付的行为，也有助于认定事实租赁合同关系。

（三）双方的意思表示

1. 从双方的行为可以推断出存在租赁的意思表示。例如，出租人对承租人使用租赁物没有提出异议且接受租金，承租人也以租赁的目的使用租赁物等情况。

2. 虽然没有签订书面合同明确表示租赁关系，但双方的实际行为表明他们之间达成了一种事实上的租赁契约。

三、租赁合同写错是否有效

租赁合同写错并不一定导致。

（一）如果是一些非关键信息写错，例如笔误写错租赁房屋的门牌号，但通过其他证据（如房屋的实际位置、双方的聊天记录表明所租房屋等）能够明确真实的租赁标的，这种情况下合同仍然有效。双方可以通过补充协议等方式对写错的内容进行修正。

（二）如果是关键信息写错且无法通过其他证据来明确双方真实意思表示，可能会影响合同的效力。例如租赁期限写错且双方对真实的租赁期限无法达成一致意见，或者租金金额写错且双方不能确定准确金额，这种情况下合同可能被认定为存在重大误解或约定不明确而效力待定或者无效。

所以，租赁合同写错后合同的效力要根据写错内容的性质以及是否能够确定双方真实意思表示等来综合判断。

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