一、房东擅自提高房租怎么处理

当遇到房东擅自提高房租的情况，可按以下方式处理：

其一，查看租赁合同约定。若合同明确约定了租赁期间的租金数额且无涨租条款，房东擅自涨租属于违约行为。租户有权拒绝，并要求房东按照原租金标准继续履行合同。

其二，协商解决。租户可尝试与房东友好协商，阐明合同约定以及擅自涨租对自身造成的影响，争取通过沟通让房东放弃涨租想法，维持原有租金水平。

其三，若协商不成且房东坚持涨租甚至采取不合理手段逼迫租户接受，租户可收集相关证据，如租赁合同、房东涨租通知、双方沟通记录等，向当地的房地产管理部门或基层调解组织反映情况，请求协助调解。

其四，若调解无果，租户还可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，继续按照原租金标准履行合同，并赔偿因涨租行为给租户造成的损失。

二、费要经过房东吗

店铺转让费一般不需要经过房东，但存在一些特殊情况需要具体分析。

从通常情况来看，店铺转让费是在租户之间进行协商和交易的费用，是原租户将其对店铺的优先承租权、剩余租赁期限、店铺现有装修、设备等无形或有形价值转让给新租户而收取的费用，这属于租户之间的商业交易行为，房东并非该交易的直接参与方，所以通常无需经过房东同意。

然而，若租赁合同中有明确约定，比如规定租户转让店铺须经房东同意，或者房东享有优先购买转让权益等条款，那么就需要按照合同约定执行，此时店铺转让费的相关事宜可能就需要经过房东。另外，若新租户的经营活动可能对房屋结构、使用用途等产生重大影响，房东基于自身权益考虑，也可能会对店铺转让及转让费事宜提出要求。总之，是否需要经过房东，关键要看租赁合同的具体约定和实际情况。

三、房东擅自提高房租怎么办

当遇到房东擅自提高房租的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期间的租金数额且无涨租相关条款，房东擅自涨租属于违约行为。租户有权要求房东按照原租金标准继续履行合同。

二是协商解决。租户可尝试与房东友好沟通，表明其涨租行为不符合合同约定，希望房东遵守合同。若租户愿意在合理范围内接受涨租，也可与房东协商调整租金，并签订补充协议明确新的租金标准和租赁期限等事项。

三是法律途径维权。若协商不成，租户可依据租赁合同和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，按照原租金标准继续履行合同，并赔偿因擅自涨租给租户造成的损失。在某些情况下，也可申请，但前提是双方在合同中约定了仲裁条款。

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