一、租赁合同三押合法吗

在租赁合同中约定“三押”是否合法不能一概而论。

如果所谓“三押”是指收取三个月租金数额的押金，这种情况在很多地区是合法的。因为押金的目的是为了保障出租人的权益，例如当承租人出现违约行为（如未按时缴纳租金、损坏租赁物等）时，出租人可以从押金中扣除相应损失。不过，这也需要遵循一定的原则。一是双方必须是在平等自愿的基础上约定押金数额；二是押金数额应当合理，虽然三个月租金数额的押金较为常见，但如果过高则可能存在不合理性。例如，当地普遍的押金习惯是一个月租金，而约定三个月租金明显偏离该习惯且缺乏合理理由时，可能会被认为有失公平。此外，相关可能对押金的最高限额等有规定的地区，还需要遵循当地规定。

二、所有租赁合同有效吗

不是所有租赁合同都有效。

（一）主体不适格会导致。例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。

（二）内容不合法的情况。如果租赁合同约定的用途是从事违法犯罪活动，比如用于，这种租赁合同无效。再如，以欺诈、胁迫手段订立租赁合同，损害国家利益的，合同也无效。

（三）恶意串通损害他人利益的租赁合同无效。比如出租人和承租人恶意串通，损害其他共有人或者抵押权人的利益。

（四）违反法律法规强制性规定的合同可能无效。不过，并非所有违反强制性规定的都无效，需要看该强制性规定是否是效力性强制性规定。只有违反效力性强制性规定的租赁合同才无效。

三、租赁合同的甲方怎么签

在签订租赁合同时，作为甲方（通常为出租人）签约需要注意以下几点：

（一）明确身份信息

1. 应准确填写甲方的姓名（如果是个人）或者名称（如果是单位），确保与件或者上的名称一致。

2. 填写身份证号码或者统一社会信用代码，这有助于准确识别甲方身份。

3. 附上联系方式，包括电话号码和常住地址等，方便双方在租赁期间进行沟通联系。

（二）签字盖章

1. 如果甲方是个人，需在合同指定位置亲笔签名。签名应清晰可辨，避免使用艺术签名导致难以识别。

2. 如果甲方是公司，除了加盖公司公章外，还需要法定代表人或授权代表签字。公章应盖在合同中明确标识的盖章处，且盖章要清晰完整，不得有残缺或模糊之处。

（三）确认合同条款

在签字前，务必仔细阅读租赁合同的各项条款，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等，确保自己能够履行合同中约定的甲方义务并享有相应权利。

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