一、什么叫协议租赁房产合同

协议租赁房产合同，是指出租方将房产交付承租方使用、收益，承租方支付租金的一种协议。

在这个合同中，包含多个重要要素。一是租赁双方的基本信息，包括姓名或者名称、住所等，这是确定合同主体的关键。二是房产的基本情况，例如房产的位置、面积、用途等，明确租赁的具体对象。三是租赁期限，规定了承租方有权使用房产的时间段。四是租金及其支付方式，如租金的金额、支付的周期（按月、按季等）、支付的方式（现金、转账等）。五是房屋的维修责任，确定是由出租方还是承租方负责房屋的修缮维护。六是合同的解除与终止条件，在满足一定条件下，双方可以解除或终止该。七是违约责任，对违反合同约定的一方应承担的责任作出规定，比如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。

二、能否做融资租赁合同

商铺可以做融资租赁合同的标的物。

从法律规定看，融资租赁的标的物一般为固定资产。商铺作为不动产中的一种固定资产，只要符合一定条件就可以用于融资租赁交易。例如，明确商铺的产权归属、价值评估合理等。

从交易实践来说，以商铺为标的物的融资租赁，承租人可以在一定期限内使用商铺并支付租金，而出租人则享有商铺的所有权等权益。不过，在操作过程中需要注意相关的要求，包括租赁合同的签订要符合《》合同编中关于租赁合同的规定，明确双方的权利义务，如租金的计算方式、租赁期限、商铺的维修责任等；同时还要遵循有关不动产管理的相关规定，办理必要的登记备案等手续，以确保融资租赁合同的合法性和有效性。

三、罗湖租赁合同应准备什么

在准备罗湖租赁合同相关事宜时，需准备以下材料：

1. 双方当事人的身份信息材料。对于出租方来说，要准备好或者等能证明身份或主体资格的文件复印件；承租方同样需要提供身份证复印件等有效身份证明材料，以明确双方的身份信息。

2. 房屋的相关产权证明材料。出租方应提供如复印件等，证明其对出租房屋拥有合法的所有权或处分权，确保房屋来源合法合规，能正常出租。

3. 合同条款方面，需明确租赁房屋的具体地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式等核心条款。租金金额要明确具体数字，支付方式需确定是现金、银行转账还是其他方式，并注明支付的周期是按月、季度还是年度等；租赁期限要明确起始日期和终止日期等内容。

4. 如果是通过中介机构签订租赁合同，还需要中介的营业执照复印件、授权等相关材料。

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