一、租赁合同收40年租赁合法吗

根据法律规定，租赁合同最长租赁期限为20年。超过20年的部分无效。

这是因为租赁合同有一定的临时性特征，旨在平衡出租人和承租人的利益关系。如果允许过长的租赁期限，可能会影响土地等资源的合理流转和有效利用，也可能对相关方权益造成不合理的限制。

所以，在一份租赁合同中约定40年租赁期是不合法的，其中前20年的租赁约定有效，超过20年的那部分约定是无效的。如果在实际履行中已经按照40年租赁进行操作，在20年期满后，双方可以根据当时的情况另行协商是否续签租赁合同等事宜。

二、租赁合同扰民费用谁出

在租赁合同中，关于扰民费用谁出需要根据具体情况来判断：

1. 如果是承租方在租赁期间因自身不当行为（如举办噪音过大的聚会等）导致扰民并产生相关费用（例如被投诉后为解决问题的协调费用等），一般应由承租方承担。因为是承租方的行为直接引发了扰民情况的发生。

2. 若扰民是由于出租房屋本身存在的缺陷（如房屋隔音效果极差等），并且在签订租赁合同时出租方未告知承租方这一情况，那么出租方可能需要承担一定的责任，包括可能产生的扰民费用。

3. 如果双方在租赁合同中有关于扰民费用承担的明确约定，那么应当按照合同约定执行。例如合同约定因任何一方原因导致的扰民费用由某一方承担，就按该约定履行。

三、长期租赁合同怎么查到

要查找长期租赁合同，可以从以下几个途径入手：

（一）自身留存的资料

1. 纸质文档：如果自己是合同签订方，首先在个人或的文件柜、办公抽屉等地方查找，可能存在纸质的合同文本。

2. 电子设备：查看自己的电脑、手机、移动硬盘等电子设备，搜索合同文件名或者与合同相关的关键词，例如合同另一方的名称、租赁物名称等，有可能找到合同的电子文档。

（二）合同相对方

联系长期租赁合同的另一方，请求其提供合同副本。在正常的租赁关系中，对方也有义务保存合同，并且应该配合提供。

（三）相关机构

1. 企业：如果是企业签订的合同，可以查看企业内部的档案管理部门，他们可能会对合同进行归档保存。

2. 中介机构：若租赁合同是通过中介达成的，中介机构一般也会留存合同副本，可以向中介机构查询。

3. 司法机关：如果涉及诉讼或，司法机关或仲裁机构会有合同存档，可以依法申请查询。

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