一、房屋租赁合同哪种好用

不同类型的房屋租赁合同适用于不同的租赁情形，以下几种较为常见且好用：

（一）住宅房屋租赁合同

1. 标准格式合同：通常涵盖房屋基本信息（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途（仅限居住）、维修责任（一般房东负责主体结构等大的维修，租客负责日常使用造成的小损坏）等关键条款。这种合同规范全面，能有效避免很多常见争议。

2. 附带家具家电清单的合同：如果时配备家具家电，在合同中详细列出清单，包括物品名称、品牌、数量、状态等信息，明确在租赁开始和结束时的责任归属，防止因物品损坏或缺失产生纠纷。

（二）商业房屋租赁合同

1. 考虑经营用途的合同：除了基本租赁条款外，会特别注明房屋用于商业经营，可能涉及到相关经营许可办理的配合条款、商业招牌设置条款等。

2. 有租金递增条款的合同：由于商业租赁期限较长且租金可能随市场波动，设置合理的租金递增条款（如按年递增一定比例），既能保障房东的收益，也能让租户在租赁时有较为明确的成本预期。

总体而言，一份好用的房屋租赁合同应当条款清晰、全面，符合租赁房屋的类型和双方需求。

二、出租怎么解除

解除出租租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

出租人和承租人可以协商一致。双方就解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成一致意见后，签订解除协议，合同即解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人已将房屋卖给他人且拒绝承租人继续使用，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用，承租人可解除合同。

（三）约定解除

如果出租租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

三、租赁机如何自查合同

以下是租赁机自查合同的一些要点：

（一）合同主体

1. 明确出租方与承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误，防止出现主体混淆或无法联系的情况。

2. 查看双方是否具备签订租赁合同的资格，例如企业是否合法注册，个人是否具有完全民事行为能力。

（二）租赁物相关条款

1. 检查对租赁机的描述是否清晰准确，包括品牌、型号、规格、数量等基本信息，避免在租赁过程中对租赁物产生争议。

2. 明确租赁机的交付时间、地点和交付方式，这关系到租赁的起始时间以及双方的权利义务划分。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起始日期和终止日期，是否有续租条款以及续租的条件。

2. 仔细核对租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），确保租金条款明确无歧义。

（四）维修与保养责任

1. 查看合同中规定的租赁机维修与保养由哪一方负责，明确双方在这方面的权利和义务。

2. 对于正常磨损和因承租方使用不当造成的损坏区分是否有明确界定。

（五）违约责任

1. 明确双方违约时应承担的责任，例如未按时支付租金、未按约定维护租赁机等情况下的违约金计算方式和承担的其他后果。

以上是关于房屋租赁合同哪种好用的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！