一、租赁合同有没有抵押合同

租赁合同和抵押合同是两种不同类型的合同，租赁合同里没有抵押合同。

从合同性质来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它主要围绕租赁物的使用、租金支付、租赁期限等内容进行约定。

而抵押合同是为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿而订立的合同。其重点在于抵押物的抵押、担保债权的范围、抵押权的实现等方面。

两者在合同目的、内容、法律效果等方面均存在明显差异，不能相互包含。

二、运输合同租赁合同区别

运输合同和租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 运输合同：其目的是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点。重点在于实现人员或货物的空间位移。

2. 租赁合同：目的是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。强调的是承租人对租赁物的使用和收益权。

（二）合同标的方面

1. 运输合同：标的为运输行为，运输的可以是旅客或者货物。

2. 租赁合同：标的为特定的租赁物，该租赁物可以是动产如汽车、设备，也可以是不动产如房屋等。

（三）权利义务方面

1. 运输合同：承运人有安全运输、按约定路线运输等义务，旅客或托运人有支付运费等义务。

2. 租赁合同：出租人有交付租赁物、保证租赁物正常使用等义务，承租人有合理使用租赁物、按期支付租金等义务。

三、怎样签订店铺租赁合同

签订店铺租赁合同需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 核实出租方身份，查看其是否为房屋产权人或有合法出租权的人，如房屋代管人、经授权的代理人等。

2. 对于承租方，确保自身有签订合同的主体资格。

（二）租赁物详情

1. 详细写明店铺的具体地址、面积、布局等情况，避免模糊表述。

2. 明确店铺的附属设施设备，如水电线路、空调、消防设施等是否包含在租赁范围内，以及这些设施设备的状况。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁起止日期，要精确到日。

2. 租金金额明确，是按年、月还是其他周期支付，以及租金的递增方式（如有）。

3. 支付方式，例如现金、银行转账等。

（四）维修与保养责任

1. 明确店铺建筑结构、设施设备等的维修责任主体，是出租方还是承租方。

2. 对于正常损耗与非正常损坏的界定要有约定。

（五）条款

1. 规定双方在何种情况下有权，如承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方未能提供符合约定的店铺等。

2. 解除合同后的善后事宜，如装修物的处理等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。合同应由双方签字或盖章确认。

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