一、租赁合同如何不掉坑

要在签订租赁合同时不掉坑，需注意以下几点：

（一）明确租赁双方的身份信息

确保出租方是房屋或物品的合法所有者或有权出租者，承租方的信息也要准确无误，这能避免日后可能产生的权属纠纷或联系困难。

（二）租赁物的描述清晰准确

详细写明租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型、装修状况等；若是设备租赁，要说明设备的规格、型号、性能等。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起止时间，精确到日。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都要清楚约定。

（四）维修责任

确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如正常损耗的维修、因承租方使用不当造成的损坏维修等。

（五）违约责任

双方应约定好违约责任条款，例如承租方逾期支付租金的责任、出租方提前收回租赁物的责任等，以保障合同顺利履行。

二、内部租赁合同交印花么

内部租赁合同是否交需要分情况来看。

（一）如果是企业集团内部具有独立法人资格的企业之间签订的租赁合同，需要缴纳印花税。因为在这种情况下，各个独立法人之间的租赁合同属于印花税应税凭证的范畴，按照租赁合同金额的千分之一贴花。

（二）如果是企业内部非独立法人单位之间的租赁合同，比如企业内部部门之间的租赁，一般不需要缴纳印花税。这是因为这类合同从本质上讲不属于印花税应税合同所规范的平等主体之间签订的经济合同。

所以，内部租赁合同交不交印花税取决于签订合同的主体是否为独立法人等具体情况。

三、租赁备案合同怎么签

在上海签订租赁备案合同，一般按以下流程进行：

（一）合同内容

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 写明租赁房屋的具体地址、面积、房型等房屋基本信息。

3. 确定租赁期限，起始日期和终止日期需明确。

4. 约定租金金额、支付方式（如按月、按季支付）及支付时间等。

5. 对房屋的用途加以说明，例如居住、办公等。

（二）签订流程

1. 租赁双方就合同内容协商一致后，可采用上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市市场监督管理局制定的租赁合同示范文本，也可自行拟定符合规定的合同。

2. 在合同上签字或者盖章，确保双方的签字或盖章真实有效。

3. 签订完成后，携带租赁合同、明、租赁双方身份证明等材料到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁备案手续。

需注意，不同情况可能存在特殊要求，在签订过程中应确保合同内容合法合规且符合双方的真实意愿。

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