一、怎样制作房屋租赁合同

制作房屋租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址：包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积：以实际测量或登记为准。

3. 房屋用途：如居住、商用等。

（三）租赁期限

1. 明确开始日期和结束日期。

2. 如有续租约定，也应在合同中注明相关条件。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：明确每月或每年的租金数额。

2. 支付方式：如现金、银行转账等。

3. 支付周期：每月、每季度或每年等。

（五）房屋维修责任

确定出租方和承租方各自承担的维修范围，例如正常损耗由谁负责维修等。

（六）违约责任

规定双方违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额等。

（七）其他条款

包括但不限于房屋内设施设备的清单、是否允许转租等。

制作合同时，双方应仔细协商各条款，确保合同内容清晰、准确且符合要求。

二、房子责任找谁

在房子租赁合同中，责任的承担主体需要根据具体情况确定：

1. 如果是因为出租人的原因导致问题，比如出租人未按照合同约定提供符合要求的房屋（例如房屋存在安全隐患、未提供约定的设施等），那么出租人要承担责任。

2. 承租人方面，如果承租人未按照合同约定的用途使用房屋，或者对房屋造成损害（如不合理的装修破坏房屋结构等），则承租人需承担责任。

3. 如果是第三方的原因造成的问题，比如第三人的行为影响了租赁房屋的正常使用，那么由侵权的第三方承担责任。但如果出租方或者承租方与第三方的行为存在关联，也可能需要分担一定责任。

4. 不可抗力因素下，双方可能根据公平原则分担部分损失，但都无需承担违约责任。例如自然灾害导致房屋部分损坏，双方应协商处理租赁关系存续期间的相关事宜。

三、租赁合同有哪些

租赁合同公证是公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间签订租赁合同行为的真实性、合法性的活动。其主要内容包括：

（一）主体资格证明公证

1. 出租方与承租方的身份证明。这是为了确认双方具有签订租赁合同的合法身份，例如身份证等有效证件的公证。

2. 对于法人或其他组织，要对其、法人身份证明等进行公证，以证明其主体资格合法有效，具备签订租赁合同的能力。

（二）租赁合同内容公证

1. 对租赁物的描述公证。包括租赁物的名称、数量、质量、用途等方面的详细描述，确保租赁双方对租赁物的约定明确无误。

2. 租赁期限公证。明确租赁的起始日期和终止日期，避免在租赁期间产生期限方面的争议。

3. 租金及支付方式公证。对租金的金额、支付的时间、支付的方式（如现金、转账等）进行公证，保障双方在租金相关事项上的权益。

4. 租赁期间的维修责任公证。确定是由出租方还是承租方承担租赁物的维修责任，以及维修的范围等。

通过租赁合同公证，可以增强租赁合同的法律效力，在发生纠纷时，公证后的租赁合同更有利于保护当事人的合法权益。

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