一、租赁门市合同怎样备案

租赁门市合同备案流程如下：

（一）当事人准备材料

1. 房屋租赁合同（原件及复印件），合同内容需完整明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键信息。

2. 租赁双方身份证明（原件及复印件），例如身份证等有效证件。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件），证明出租方对门市具有合法的出租权。

（二）前往备案部门

一般到当地的房地产管理部门或者其指定的机构办理备案手续。

（三）提交材料与审核

1. 将准备好的材料提交给相关工作人员。

2. 工作人员会对材料进行审核，主要审核合同是否合法合规、双方身份是否真实有效、房屋权属是否清晰等。

3. 如果材料存在问题，需要按照要求补充或修改材料；如果材料齐全且符合要求，会予以备案登记，并可能出具相关的备案证明。

不同地区在具体的备案要求和流程上可能存在一定差异，在办理备案手续前可以向当地房地产管理部门详细咨询。

二、房屋租赁合同怎么

你想问的可能是房屋租赁合同怎么“签订”。

签订房屋租赁合同主要有以下要点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况。写明房屋的具体地址、面积、户型结构等，确保对租赁物描述准确。

3. 租赁期限。明确租赁开始日期和结束日期，避免期限不明确产生纠纷。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的具体方式（如银行转账、现金等）。

5. 房屋用途。约定房屋是用于居住还是商业用途等合法用途。

6. 维修责任。明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约行为，如提前解约等，约定相应的违约责任。

双方对合同内容协商一致后，签字或者盖章即可。同时，建议一式两份，双方各执一份。

三、怎么校验真假

校验租赁合同真假可以从以下方面入手：

（一）形式审查

1. 查看合同文本格式。正规的租赁合同通常排版整齐、条款清晰，字体和字号使用较为规范。若合同文本格式混乱、字迹模糊或者有明显的排版错误，可能存在问题。

2. 印章与签字。合同上的印章应清晰可辨，印章名称需与出租方或承租方名称一致。签字部分应尽量为手写签字，要注意签字的笔迹是否流畅自然，有无涂改痕迹。

（二）内容审查

1. 条款合理性。真实的租赁合同条款会比较合理全面，例如租金金额、租赁期限、租赁物的描述等。如果租金明显低于或高于市场价格，或者租赁期限异常长或短，都需要进一步核实。

2. 权利义务对等性。合同双方的权利义务应当相对等。若一方的权利过多而另一方义务过重，不符合正常的租赁交易逻辑，就值得怀疑。

3. 条款完整性。包括租赁物的交付时间、维修责任、违约责任等重要条款都应具备，缺少关键条款的租赁合同可能是假的。

（三）核实双方主体信息

查询出租方和承租方的身份信息、联系方式等是否真实有效，可以通过工商登记信息查询企业，或通过身份证号查询个人基本信息。

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