一、租赁合同房屋返还标准

在租赁合同中，房屋返还标准通常有以下几个方面：

（一）房屋原状

1. 结构方面，承租人不得擅自改变房屋的主体结构，返还时应保持结构完整。例如不能拆除承重墙等支撑结构。

2. 装修部分，如果未经出租人同意进行装修，应当恢复原状。若经同意装修，按照约定处理，无约定时，一般不得恶意破坏装修成果。

（二）附属设施

1. 家具电器等设施应完好无损且能正常使用。比如租赁时提供的冰箱、空调等设备要能正常运转。

2. 门窗等附属设施需保持正常状态，玻璃无破损、门窗开关灵活等。

（三）清洁卫生

房屋应当保持干净整洁，不能留有大量垃圾、污渍等影响再次出租或使用的情况。例如不能在房间内遗留大量建筑垃圾或未清理的油污。

（四）物品交割

要将属于出租人的所有物品完整归还，不得擅自扣留或损坏。

不同的租赁合同可能会根据实际情况有特殊的约定，这些约定在符合的前提下也应当遵守。

二、合同如何转租

转租房屋租赁合同需遵循一定的法律程序。

（一）查看原租赁合同约定

1. 首先要查看原房屋租赁合同是否允许转租。若合同明确禁止转租，那么未经出租人同意进行转租属于违约行为。

2. 如果原合同未提及转租事宜，在不违反法律法规的情况下，一般可以转租，但最好先与出租人协商并取得同意。

（二）转租条件

1. 转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。

2. 转租的租金等条件不能超过原租赁合同约定的范围，当然经原出租人同意的除外。

（三）转租程序

1. 若符合转租条件，转租人与次承租人应签订新的房屋租赁合同。

2. 签订新合同后，转租人应将转租情况告知原出租人，同时提供次承租人的相关信息，如身份信息等。

总之，转租房屋租赁合同需谨慎处理，确保遵守法律法规以及原租赁合同的约定，避免不必要的法律纠纷。

三、借款如何抗辩租赁合同

借款和租赁合同是两种不同的法律关系，正常情况下不能直接用借款来抗辩租赁合同。但如果存在特殊情形，可以从以下方面考虑：

1. 混淆关系的抗辩。如果在租赁过程中，双方存在关于租金支付方式的特殊约定，例如租金的支付被约定为类似借款的还款形式，而对方现在错误地按照普通租赁关系来主张权利，可以以此抗辩。比如原本约定是从借款金额中逐月扣除租金，但出租方却要求另行支付租金。

2. 目的关联抗辩。若能证明签订租赁合同是借款的一种担保形式，比如名为租赁实是为借款提供抵押担保（虽然这种抵押担保形式可能不合法），那么当借款关系的履行情况影响到这种“租赁关系”时，可以进行抗辩。例如借款已经还清，但出租方还以租赁关系为由不让使用人继续使用房屋。

3. 债务抵消方面。如果在借款和租赁双方主体相同的情况下，双方存在互负债务的情况，且符合债务抵消的法定条件，可以主张将借款债务与租赁债务进行抵消，从而在租赁合同的履行或者违约认定等方面进行抗辩。

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