一、租赁厂房合同如何解除

解除租赁厂房合同，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。合同双方经友好协商，就提前终止租赁厂房合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及后续相关事宜，如租金结算、厂房返还等。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合上述情形时，解除权人可向对方发出解除通知，通知到达对方时。

三是约定解除。若中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同，同样需向对方发出解除通知。

二、如何解除房产租赁合同

解除房产租赁合同，通常有以下几种方式：

协商解除。租赁双方可通过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金结算、房屋返还等。

约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。例如约定租客逾期支付租金达一定期限，房东有权解除合同，达到该期限后，房东即可行使解除权。

法定解除。在符合法律规定的情形下，一方可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；租客未经房东同意擅自转租房屋等。符合法定解除情形的一方，应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

无论采取哪种方式，解除后，租客应按约定或法律规定及时返还房屋，房东应退还剩余租金（如有），双方还需妥善处理其他相关费用及物品交接等问题。

三、房东可以解除租赁合同么

房东在某些特定情形下是可以解除租赁合同的，具体如下：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修。

二是承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。因为转租可能会对房东的权益产生不利影响，比如新的承租人可能对房屋造成损害等。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东可解除合同。这是为了保障房东的租金收益权。

四是租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，此时房东可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

总之，房东解除租赁合同需符合法定或约定的条件，且应遵循相应的程序。

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