一、已租赁出去的房屋产权能否过户

已租赁出去的房屋产权可以过户，但需遵循相关法律规定及程序，且不影响租赁关系。

从法律层面来看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋产权发生转移，原租赁合同对新的房屋产权人继续有效，新产权人需继续履行租赁合同直至租赁期限届满。

在具体操作上，房屋产权人在过户前应如实告知承租人房屋产权即将转移的情况。在办理产权过户手续时，需按照的相关规定，准备好包括书、明、等在内的各类材料，向不动产登记部门提出申请。登记部门经审核，确认符合过户条件后，会依法办理产权变更登记手续。

总之，已租赁房屋产权可以过户，但新产权人需尊重原租赁合同的约定，保障承租人的合法权益。

二、期满后怎么交接

房屋租赁期满后的交接，通常可按以下步骤进行：

其一，提前沟通。在租赁期届满前，租赁双方应提前约定交接时间，以便双方都能做好准备。

其二，检查房屋状况。承租人应确保房屋及附属设施保持良好状态，按照租赁开始时的状态交还。具体包括检查房屋结构是否完好，门窗是否能正常开关，水电燃气等设施设备是否能正常使用等。若存在损坏或故障，应根据租赁合同约定承担维修或赔偿责任。

其三，核对物品。核对租赁开始时提供的物品清单，确保物品数量和状态相符。对于缺少或损坏的物品，需协商处理。

其四，费用结算。结清租赁期间的、、等各项费用，并保留好缴费凭证。

其五，钥匙交接。承租人将房屋钥匙交还出租人，完成交接手续。交接过程中，双方可签订一份交接确认书，明确双方的权利义务已履行完毕，避免后续产生纠纷。

三、房屋租赁租客欠水电费怎么处理

当遇到房屋租赁中租客欠水电费的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同若对水电费缴纳有明确规定，如逾期缴纳的违约责任等，应按合同执行。若租客违约，房东可依据合同条款要求租客承担相应责任，如支付违约金等。

二是与租客协商沟通。友好地与租客联系，提醒其水电费欠款情况，了解其未缴纳原因。若租客因暂时经济困难等合理原因无法及时缴纳，可协商制定还款计划，明确还款时间和方式。

三是留存证据。保存水电费缴费单据等相关凭证，以备后续可能的纠纷中作为证据使用。

四是若协商无果，房东可考虑通过法律途径解决。向当地基层调解组织申请调解，或向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的水电费及可能产生的违约金等费用。在采取法律行动前，要确保自身行为合法合规，以维护自身合法权益。

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