一、租赁合同合同章是否有效

合同章在租赁合同中通常是有效的。

从法律规定来看，合同章是企业等主体用于签订合同的专用章。如果在签订租赁合同时，盖章的主体拥有合法的合同章，并且盖章行为是在其正常的经营管理活动范围内进行的，那么该合同章能够代表盖章主体的意思表示。

在司法实践中，以合同章签订的租赁合同，只要不存在欺诈、胁迫、恶意串通等影响合同效力的法定情形，同时合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么加盖合同章的租赁合同是有效的。这意味着双方当事人需要依据该租赁合同的约定履行各自的义务，如出租人提供租赁物，承租人支付租金等。当然，如果涉及到盖章主体不具备合法的合同章使用资格等特殊情况，则需要进一步依据具体的事实和证据来判定合同的效力。

二、合同电子合同吗

房屋租赁合同可以是电子合同。

在法律上，电子合同与纸质合同具有同等的法律效力。只要电子合同满足一定的条件，例如双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗等，并且电子合同的签订过程遵循相关的电子签名法等规定，采用可靠的电子签名等方式，就能在房屋租赁关系中有效地规范双方的权利和义务。

但在实践中，为避免可能出现的争议，签订电子房屋租赁合同时应注意明确租赁房屋的具体情况，包括地址、面积等；租赁期限、租金及支付方式等重要条款也需清晰表述；同时，保存好电子合同的相关证据，如电子签名的认证信息等。

三、租赁合同是债务合同吗

租赁合同属于债务合同。

在租赁合同中，出租方有义务将租赁物交付承租方使用、收益，承租方则有义务按照约定支付租金。这种双方互负的给付义务，体现了债的关系。出租方享有的租金请求权是一种债权，承租方享有的对租赁物的使用、收益权也是基于租赁合同产生的债权。

并且，当一方不履行租赁合同约定的义务时，另一方可以依据合同要求违约方承担违约责任，这也是债务合同的典型特征。例如，如果承租方未按时支付租金，出租方可以通过法律途径要求承租方履行支付租金的义务并承担相应的违约责任；同理，如果出租方未按约定提供合适的租赁物，承租方也有权要求出租方履行义务或承担责任。

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