一、哪些房子不能办租赁合同

以下房子不能办租赁合同：

1. 违法建筑。这类建筑本身的建造违反了相关，不具有合法的产权等相关权益，不能用于合法的租赁经营活动。

2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。如果房屋存在严重的安全隐患，例如结构不稳、消防设施不达标等，是不允许办理租赁合同的，因为这会威胁到承租人的生命财产安全。

3. 未经共有人同意出租的共有房屋。如果是多个共有人共同拥有的房屋，在未取得所有共有人同意的情况下，不能办理租赁合同对外出租，这是为了保护共有人的合法权益。

4. 权属有争议的房屋。房屋的产权归属存在争议时，无法确定合法的出租主体，所以不能办理租赁合同。

二、合同怎么续

深圳房屋租赁合同的续签流程如下：

（一）协商阶段

1. 在租赁合同到期前，承租人和出租人双方应就续签事宜进行协商。双方需明确是否愿意继续保持租赁关系，以及对租金、租赁期限等主要条款的意向。

2. 若有一方提出变更原合同条款（如租金调整、租赁范围改变等），需与对方充分沟通并达成一致。

（二）签订续签合同

1. 确定续租后，双方应当签订书面的房屋租赁合同续签协议。续签协议应包含原合同的基本信息（如房屋地址、双方当事人信息等），并明确续租的租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。

2. 签订时，双方应仔细审查合同条款，确保条款内容准确无误且符合双方的意愿。

（三）备案（如需）

如果原租赁合同有进行备案登记，续签后的合同也可能需要进行备案。双方可根据相关规定到房屋租赁管理部门办理备案手续，通常需要提交续签合同、明等相关材料。

三、转让店面需要租赁合同吗

转让店面是否需要租赁合同分情况而定。

如果是整体转让店面经营权且在租赁期内进行转让，原租赁合同是非常重要的文件。一方面，新的经营者需要了解原租赁合同的剩余租期、租金标准、租赁用途限制等条款，因为这会直接影响到新经营者的权益和经营成本。另一方面，根据租赁合同约定和相关法律规定，有些租赁合同可能要求转让店面时需要经过出租方同意，此时原租赁合同就是证明相关约定的依据。

然而，如果店面所在房屋为自有房产，不存在租赁关系，那么自然就不需要租赁合同用于转让。但需要提供房产所有权证明等相关文件来证明有权转让店面。

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