一、租赁合同如何修改

租赁合同的修改需要从多方面考虑。

（一）主体相关条款修改

1. 若租赁双方的身份信息发生变化，如姓名、联系方式等，要准确更新，确保合同主体的准确性，这有利于日后的联系与责任追究。

2. 如果有一方主体变更，比如承租人将租赁权转让给他人，需要明确原承租人、新承租人和出租人的权利义务关系，如是否需要经过出租人同意，新承租人对原租赁合同条款的承继等。

（二）租赁物相关条款修改

1. 若租赁物的范围、数量、状态等发生改变，应详细在合同中修改描述。例如，原本租赁的房屋进行了部分改造增加了使用面积，就要明确新增面积是否属于租赁范围以及租金是否调整。

2. 租赁物的用途条款如有变更，也要相应修改。因为不同用途可能涉及不同的损耗、风险等，需要重定双方责任。

（三）租赁期限与租金相关条款修改

1. 租赁期限延长或者缩短，要明确新的起止时间，并考虑是否对租金计算方式产生影响。

2. 租金金额、支付方式、支付周期等发生变化时，要在合同中清楚写明，避免产生租金支付争议。

（四）违约责任等其他条款修改

1. 随着合同其他条款的修改，可能导致违约责任条款也需要调整，要确保双方违约情形与承担的责任相匹配。

2. 争议解决方式若发生改变，如从改为诉讼或者反之，需明确修改后的争议解决途径。

二、租房怎么租赁合同

订立租房租赁合同一般包含以下内容：

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中双方的沟通与可能的纠纷解决。

2. 详细写明租赁房屋的具体情况，如房屋地址、面积、户型、房屋内的配套设施等，避免之后对租赁标的产生争议。

3. 约定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

4. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付或年付等）。

5. 关于房屋的使用用途，是居住还是办公等要明确规定。

6. 房屋的维修责任，正常损耗与人为损坏的界定及维修方的确定。

7. 违约责任条款，若一方违约（如提前解约、未按时支付租金等）应承担何种责任。

8. 合同的解除条件，例如在何种情况下双方可以。

9. 其他约定事项，如是否允许转租等。

为确保合同的法律效力，双方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同，最好采用书面形式，签字或盖章后生效。

三、怎么延期租赁合同

要延期租赁合同，可以按以下步骤进行：

（一）协商

1. 与出租方进行友好协商。在租赁合同到期前，主动联系出租方，表达想要延期的意愿。

2. 明确延期的时长。可以是短期的几个月，也可能是较长的数年，双方应就此达成一致。

3. 协商租金调整。如果市场行情有变化或者其他因素影响，可能涉及租金的变更，这也是协商的重要内容。

（二）签订补充协议

1. 一旦协商成功，双方应签订租赁合同的补充协议。补充协议中要写明原合同的基本信息，如合同编号、双方当事人信息等。

2. 明确延期的起始时间和终止时间、租金金额、支付方式等关键条款。

3. 补充协议应由双方签字或盖章，其效力与原租赁合同相同，对双方都有法律约束力。

如果双方无法协商一致，承租人就不能强制延期，必须按照原租赁合同的约定，在到期时腾空房屋等履行相关义务。

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