一、租赁合同违约转租认定

在租赁合同中，违约转租的认定主要从以下几个方面来看：

（一）合同约定

如果租赁合同明确约定禁止转租，那么承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，这种行为通常会被认定为违约转租。例如，合同中写明“承租人不得将租赁房屋转租给任何第三方，否则视为违约”，这种情况下只要有转租事实，就构成违约。

（二）转租事实的确定

1. 承租人将租赁物的全部或部分以出租人的名义或者以自己的名义，交给第三人使用并获取收益。例如，甲租了乙的，然后又把商铺租给丙并收取丙的租金，这就构成转租事实。

2. 即使承租人没有收取租金，但将租赁物交予第三人使用，也可能构成转租。比如，甲将租来的房屋免费让朋友丙居住，这也可能被认定为转租行为。

（三）出租人同意的认定

如果承租人主张转租经过出租人同意，需要提供有效的证据。比如书面同意书或者有明确同意转租的聊天记录等。没有足够证据证明出租人同意的，只要有转租行为，就可能被认定为违约转租。

二、租地合同违约怎么解除

租地合同违约解除有以下几种情况：

（一）协商解除

如果一方出现违约行为，双方可以协商解除租地合同。例如，违约方认识到违约行为对另一方造成的损害，且双方都同意终止合同关系，可就达成一致协议，明确解除后的相关事宜，如土地的返还时间、租金的结算等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现租地合同目的。例如突发自然灾害使土地无法使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方将土地用于非法用途，出租方有权解除合同。

解除租地合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对解除合同有争议，可以通过诉讼或者解决。

三、合同违约退还租金吗

在合同违约的情况下是否退还租金需要根据具体情况判断。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供符合要求的租赁物或者干扰承租方正常使用租赁物等，承租方有权要求出租方退还部分或全部租金，并可能要求出租方承担违约责任，赔偿其他损失。

若承租方违约，比如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途等，出租方可能有权按照合同约定没收部分或全部租金作为违约金，并且可能要求承租方承担其他损失赔偿责任。

所以，合同违约与租金退还之间的关系取决于违约方是谁、违约的具体情形以及合同中的相关约定等因素。

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